房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。房产短期拆借业务，可以在银行办理，也可以在贷款公司办理。相对而言，在贷款公司办理要快得多。贷款公司房产短期拆借业务，在办理之前，您需要了解以下几点：

　　1.条件：需有房产作为抵押，房产可以是住宅，也可以是商铺、办公楼、厂房等。
　　2.利息：月利息0.9%-1.7%，贷款公司会视借款人情况确定贷款利率；
　　3.材料：身份证、户口本、结婚证、房产证等贷款公司要求提供的材料；
　　4.期限：1-12个月，相对银行来说更为灵活，如不能按期还款，还可以提前申请展期；
　　5.放款：通过贷款公司审批，2-3个工作日便会发放贷款；
　　6.还款：由于是短期拆借，所以还款方式一般为分期付息到期一次性还本。