全款房如何办理抵押贷款？有哪些手续需要提前准备？大多数选择贷款买房是因为钱不够付全款，其实有钱人还是挺多的，而且愿意全款买房，全款买房可以免除各种手续费，银行利息等可以享受更多优惠，直接与开发商签订购房合同，节省时间又方便。而且全款购买的房子想要转手再卖，免除了很多手续。接下来，就需要大家和小编一起来学习一下全款房如何办理抵押贷款?以及抵押贷款办理之前有哪些手续是借贷人需要提前准备的。

    一、全款房如何办理抵押贷款?

    1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交一些相关的证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

    2、借款人具有法律效力的身份证明、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、全款房抵押贷款需要抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同、协议或其他证明文件、贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

    3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证以后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或者协议制定的售房单位或建房单位。

    5、对于办理贷款还存在相应的个人条件限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好、 无偿还能力等对个人信用的限制，很多人都希望能拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用不良记录，同样又被拒贷的风险。

    二、全款房抵押贷款有哪些手续需要提前准备?

    1、全款房抵押贷款需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

    2、全款房抵押贷款需要收入证明。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。

    3、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

    以上是“全款房如何办理抵押贷款？有哪些手续需要提前准备”的相关信息，经过小编带领大家学习了有关全款房如何办理抵押贷款的相关知识以后，相信大家就会发现，在选择了全款房以后，当自己遇到困难的时候是可以进行抵押贷款的，因为全款买的房子不存在二次抵押贷款的情况。