很多人都有过类似的经验，就是在购买二手房时，向银行申请贷款被拒绝了。这是为什么呢？这可能是二手房的房龄太长了，不符合贷款的条件，或者贷款人的年龄不符合，要么就是贷款人的信用等级过低。那么，二手房为什么贷款难呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

　　房龄

　　房龄，就是房子的年限，房子的年限过长肯定对贷款有影响，甚至不能贷款。二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20－25年之间，严格的会要求10－15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。

　　申请人信用

　　有很多人平时不太注意，有时会有信用卡逾期、或是一些影响个人信用的行为。个人征信相当于金融行业的经济身份证，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时，会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。所以，大家一定要注意维护好个人信用，以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

　　土地的使用年限

　　土地的使用年限，很多人都不清楚是怎么计算的，它是在开发商拿到地的时候就开始计算了。我们住宅的是70年的产权，公寓是40年的，通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。所以二手房的贷款年限主要是看房龄，贷款人的年纪，土地的使用年限，等等，这是一个综合评判的结果，并不能保证你能贷款多少年，所以多问问中介的案例，还有咨询银行。

　　申请人还款能力

　　如果你向银行申请贷款，那必段要有还款能力，月供要占收入的三分之一。不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况，借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入，在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低。

　　二手房不用装修，交易后就可以入住，这让没时间装修的人省了不少事。但是在看房时要注意一点，如果你想贷款买房，就一定要把房子的房龄问题弄清楚。好了，关于二手房为什么贷款难的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！