一、光大银行房屋抵押贷款概述

 

光大银行房屋抵押贷款是光大银行贷款业务中的一类贷款，光大银行房屋抵押贷款产品主要包括：阳光商房贷、循环贷款、阳光助业贷和阳光物业贷等四种。 光大银行房屋抵押贷款是指借款人（个人或企业）以已购的房产抵押，光大银行为借款人提供资金服务。

 

二、光大银行房屋抵押贷款产品

 

1.【阳光商房贷】

阳光商房贷是中国光大银行向购买商业用房（含商住两用房、车库（位））或用于商业用房装修的自然人发放的贷款。包括商业用房按揭贷款、商业用房（押旧购新）贷款和商业用房装修贷款。

 

★贷款期限：

授信期限：最长10年，到期后不能展期。

 

★贷款额度：

商业用房（车库（位））按揭贷款额度最高不得超过购房或购车库（位）合同总价的50%，其中，房屋用途为“商住两用房”的贷款额度最高不得超过55%。具体详情请与当地网点联系。

 

★贷款对象：

阳光商房贷的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。

 

2.【循环贷款】

      循环贷款是指我行授予个人住房贷款的借款人一定的授信额度，在所购房屋设定最高额抵押后，在额度及有效期内循环使用的贷款。

 

★贷款特点：

1、授信额度最高可为住房价值的70%；

2、授信期限最长30年；

3、首笔贷款的期限与利率按住房贷款相关政策执行；

4、贷款用于个人消费的期限最长可10年。

 

★贷款对象：

首笔贷款为个人住房贷款，释放的循环授信额度可用于个人消费。

 

★贷款条件：

自有购房首付款并同意将所购房产办理最高额抵押。

 

3.【阳光助业贷】

阳光助业贷是指光大银行向社会自然人发放的、以房产抵押的、用于补充其经营活动所需周转资金的人民币贷款 。还有系列快贷产品支持，满足多样化需求。

 

◆贷款特点

1、授信额度设计灵活：多档次设计与不同客户风险缓释能力相匹配，为客户提供多重选择。

 

2、担保方式丰富：抵押、质押、保证三类担保方式及其组合，房产抵押加成的贷款额度最高可达抵押物价值的120%。

 

3、还款方式多样：涵盖零售和对公贷款主流还款方式，可根据经营特征，选择适合方式。

按月等额/等本，先1至6个月还息后等额/等本，按月还息按季还本，按月还息到期一次还本，到期一次还本付息。

 

4、提款流程便利：具有循环贷功能、网上融资通的功能。签约网上e贷通，可实现网上自助提款、还款以及业务查询。

 

4.【阳光物业贷】

中国光大银行向持有经营性物业的自然人发放的，以经营性物业（如房产）抵押并以该物业租赁收入作为主要还款来源的人民币贷款。

 

◆贷款特点

1、贷款期限长：贷款期限最长12年；

 

2、贷款额度高：贷款额度最高可达6成；

 

3、贷款利率优：借款人可享受优惠利率；

 

4、贷款用途灵活：帮助您解决消费、经营等等诸多资金需求。

 

三、光大银行房屋抵押贷款申请条件

 

1、具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；

 

2、借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

 

3、须为拟抵押经营性物业的所有人，对其拥有的经营性物业有处置权；

 

4、同意在我行开立租赁收入监管账户（即约定还款账户），按照租赁协议，将租赁收入划入监管账户，并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的 相关费用。同时，同意我行对监管账户中不少于两个月的（若按季还款，不少于三个月的；按半年还款，不少于四个月的）还款本息金额进行冻结

 

5、我行要求的其他条件。

 

四、光大银行房屋抵押贷款申请材料

 

借款人应以书面形式向我行提出申请并提交下列材料：

 

1、按我行要求填写完成的《贷款申请表》；

 

2、依照“借款人需同时具备以下条件”的规定须提供的相关资料；

 

3、经营性物业产权证明、租赁协议或合同；

 

4、抵押人及其共有人（如有）同意抵押的证明材料；

 

5、我行要求提供的其他书面材料。