1、年龄限制

　　年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、房产评估差异的限制

　　申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
　　3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。
　　很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
　　据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上?当然你可以选择降低贷款额度。
　　虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。