如今有了各种的贷款方式，很大程度的缓解了人们的压力，而在多种贷款方式中，北京房产抵押贷款也颇受欢迎，那么办理北京房产抵押贷款哪个银行好？

　　随着贷款的快速普及化，目前很多银行都可以办理房子抵押贷款，比如常见的四大行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行，还有一些商业银行如：光大银行、华夏银行、交通银行等等很多银行都可以办理抵押贷款。

　　想要顺利的在银行办理住房抵押贷款，需要在贷前做好准备。那么，申请住房抵押贷款应如何选择贷款银行？小编认为，借款人需要按照以下来寻找合适的银行。

　　1、借款人资质

　　即使有有抵押物作为还款保证，但是在银行申请抵押贷款，借款人资质审核都是严格的。因此，当借款人资质较差，不符合银行要求的时候。小编建议，选择门槛较低的银行，或者放弃银行转贷款公司办理。

　　2、贷款额度选择

　　据悉，住房抵押贷款其各银行的额度都是不一样的。一般来说，额度不会超过房屋评估价值的8成，甚至更低。因此，需要多咨询几家。

　　3、审批进程

　　虽然住房抵押贷款手续繁杂，审批缓慢，但是各银行的放款时间也不一的。比如有些银行放款需要1个月，有的银行则只要2周时间。所以想要求速度的，可以找审批较快的银行。

　　4、贷款利率

　　贷款利率的多少，最能体现贷款成本。而不同的银行住房抵押贷款利率也是不一样的。所以，我们在选择银行之前一定要多选择多比较几家银行的贷款利率。通过选择最低贷款利率的银行来使贷款成本降低。

　　在申请房子抵押贷款时，借款人需要准备这两个方面资料：

　　第一、借款人自身的贷款资料(房产证、户口本、身份证、银行流水等);个人良好的信用记录(没有连三累六、当前逾期或其它的不良记录);较高的负债率(实际负债不能超过每个月的收入)等一些房子抵押贷款的要求的相关资料)。
　　第二、准备好抵押物的相关准备：比如要有符合银行贷款的房产类型。目前银行对于押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房三类，由于需求的强弱不同，住宅类房产比较容易变现，商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房，经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。即使是商品房也要看房龄及面积，房龄大于20年，面积低于70平米的房子也比较难变现。建议各位就要提前准备好优质的抵押物。

　　一般使用房子抵押贷款的利率是：

　　1、一年以下(含五年)贷款年利率为4.35%;

　　2、一年到五年(含五年)贷款年利率为4.75%;

　　3、五年以上贷款年利率为4.90%。实际的抵押贷款利率根据借款人的实际情况改变而改变!

　　影响房子抵押贷款的利率因素有：贷款的用途(消费贷和经营贷的利率不同)、借款人还款能力、提供的抵押物价值、借款人的信用和借款人的负债率等因素都会直接影响银行抵押贷款的利率高低。