兴业银行二套房贷已经开始执行四成首付，贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。不过，地产分析师认为，二套房贷首付下降至四成对市场的实际影响并不大。

从业内了解到，兴业银行二套房贷已经开始执行四成首付，贷款利率也保持在1.1倍，目前已经有购房者获得成功放款。目前，北京大部分银行对二套房贷还是执行最低首付五成的政策。业内人士认为，二套房首付比例的下降，能更好满足改善型需求的购房者，对市场回暖具有一定的信号作用，但在实际操作中对购房者的影响并不太大。

有已经获得放款的购房者对媒体证实，刚刚通过房地产经纪机构购买的二套房，最终贷款额度为评估值的六成，即四成首付，而他此前名下还有一套尚未还清贷款的住房。兴业银行部分支行表示，如果是购房者直接贷款，目前二套房首付比例依然为六成，但如果通过合作经纪机构或者开发商购房，则可以降低至四成。

根据监测数据显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是50%。二套房的贷款利率未出现明显松动，仍然为基准上浮10%。

有观点认为，一旦兴业的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，杠杆炒房的空间将再度出现，楼市大幅度反弹的风险就会叠加。不过，地产分析师认为，二套房贷首付下降至四成对市场的实际影响并不大。因为，二套房的购房者一般实力较强，一成的首付不会是大问题。即使首付有难处，现在也有各种机构提供的“过桥贷款”可以帮助解决。

而有10年从业经验的资深房产经纪人张先生表示，如果客户首套房贷没有还完，还想再次贷款购房，他一般会建议这些客户先把首套房贷结清再购房。因为这样操作后，购房者再次购房就可享受首套房的待遇，首付最低三成，利率可享受85折，比二套房贷划算得多。