提要：从二套房信贷政策及营业税5年改2年等环节的放宽到上月央行降息，到昨日北京市公积金贷款新政出台，利好政策有效解除了市场中的观望氛围，刺激了改善型需求积极入市，使得5月北京市二手私产住宅交易量创2013年3月以来的新高。

据北京市国土房管局最新公布的《每日房价》统计显示，今年5月本市二手私产住宅共成交11184套，比去年同期增长超过九成，成交均价10182元/平方米，同比上涨超过8%。业内人士指出，在政策利好的带动下，购房需求不断增加，部分热点房源价格上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。

北京市多家房地产研究机构人士指出，“330房贷新政”从二套房信贷政策及营业税5年改2年等环节的放宽，有效解除了市场中的观望氛围，刺激了改善型需求积极入市，使得5月本市二手私产住宅交易量创2013年3月以来的新高。

上月央行降息，到北京市公积金贷款新政出台，促进二手房市场成交量继续破万套。特别是改善型客户“卖一买一”现象持续为二手房市场成交增加热度。机构调查数据还显示，本市刚需型购房者大多选择的总房款在80万元至130万元之间，改善型购房者愿意承担的总房款在200万元以上。

特别是昨日公积金新政出台后，以公积金贷款方式购第二套房及其他符合北京市购房条件自有住房的，首付比例由不低于购房款的五成降为三成，吸引了公积金贷款购二套房的改善型购房者更积极入市。