卡宝宝近日发布11月全国房贷报告表示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房贷平均利率为4.45%，年内首次回涨。

    在列入监测名单的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。其中，长春本月首套房贷平均利率为4.62%，与上月持平，略高于全国平均水平。

    从首套房贷的优惠力度来看，本月出现了“收紧”迹象，优惠利率占比较上月下降了0.94个百分点。全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有151家，较上月减少4家。

    首套房贷首付方面，截至11月20日，在全国533家银行中，共有182家银行首付比例为2成，比上月减少9家。卡宝宝分析师王梦升认为，国家的房贷政策收紧导致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成成为主流，占比达58.35%。

    无论是首套还是二套房贷，长春市均未出现大的波动。监测的本地14家商业银行房贷数据显示，共有12家银行首套房贷普遍9.5折，2家9折，平均利率4.62%，与上月持平。二套房贷方面，本地有3家银行较上月下调首付比例，目前首付3成、利率上浮10%是主流政策。

    “监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化，但较之前强调了贷款人信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量，以此类推。”

    王梦升认为，监管部门此举是要求商业银行理性对待楼市，控制好房贷的风险，监管部门从商业银行的层面控制房贷市场过热，有利于给楼市降温。随着政策的影响11月份楼市明显降温，但是房价不会迅速跌落，市场需要一个反应“过渡期”。