提要：从最近20次房贷利率调整变化看，现在已经跌破了2009年历史最宽松时期所执行的5.94与3.87基准利率的最低历史纪录，那么房贷利息及月供可省多少钱呢，小编教你算一算。

5月10日，央行一纸下文再次下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。此前，央行已分别于2014年11月22日和2015年3月1日两度降息后，此次是近半年以来的第三次降息，调整后存贷款的基准利率分别下降为2.25%和5.10%。

目前商业贷款（5年以上期限）的基准利率为5.65，公积金贷款的基准利率为3.75。从最近20次房贷利率调整变化看，现在已经跌破了2009年历史最宽松时期所执行的5.94与3.87基准利率的最低历史纪录。

涨不涨？触底反弹几无悬念

业界普遍认为，“央妈”此次降息既利好股市也利好楼市。世联行的分析报告指出，在目前“刚需”主导市场，以及“80后”客户占比高达六成以上的购房群体年轻化趋势之下，客户对利率下行更为敏感，降息有助于刺激需求。

回顾近几年以来的走势可发现，降息6个月左右，商品住房销售量均可实现触底回升——2008年9月开启降息周期，2009年2月商品住宅销量累计同比增长1.1%、由负转正；2012年6月开启降息周期，同年11月商品住宅销量累计同比增2.3%，实现正增长。

本轮降息从2014年11月底开始，叠加今年3月、5月连续降息的影响，业内人士均表示，5月销售量的累计同比或将触底回升。

买不买？趁全面回暖前入市

房贷市场分析师黎文江认为，在后市成交看好的趋势下，楼市必有价格上涨冲动，能否具备价格上涨条件，库存量与消化速度是关键参考指标。

有销售建议想入市的市民，应该把握好市场节奏的变化规律，趁当下市场在回暖，但短期还没有全面复苏的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张、购房性价比仍然较高的时机入市，这样即便没抄到底，但也避免了未来或将在“山顶”上入市的懊悔。

而地产首席分析师张大伟直言，看信贷宽松的幅度选择入市时机不会错，只要看到信贷全面松绑，买房就是对的。信用消费时代，人可以提前安排自己未来的收入，今天的你月收入5000元不代表明天你还这样。买房一定要努力一把，否则肯定后悔。

算一算 百万房贷可省12万利息

对购房者来说，这次降息主要是利好个人房贷。降息等于降低了房贷成本，比如30年期的房贷，降息25个基点可节省总还款额2.5%左右。

对按揭购房者而言，最实惠的显然就是月供的减少。按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，以降息前的基准利率，月供为7106.74元；此次降息后，月供将降至6963.87元，减少月供142.87元，全年可减少支出1714.47元，20年整体可减少支出34289.35元。

需要特别指出的是，在连续3次降息后，贷款100万元、20年将减少利息总支出超过12.5万元，这确实是一笔大数目。