提要：省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职工，在郑州地区购买普通自住住房的，可持就业地住房公积金缴存和未贷款证明，向郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。这是郑州公积金异地贷新政的内容，那么，新政落地后大家都有哪些疑问呢？

1、郑州公积金都能怎么用？

A。郑州租房提取公积金：申请人需要持本人及配偶的身份证及夫妻关系证明，承租廉租房、公租房的需提供房屋租赁合同和缴纳租金的凭证，承租其他住房的需提供无房产证明，向郑州住房公积金管理机构申请。

B。根据郑州市最新政策，职工在郑州地区区域内或区域外购买自住住房，可凭5年内的购房合同和发票或房屋所有权证、契税凭证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过购房所支付的金额。

2、银行贷款利率是否最低打7折？

这个真没有，个别银行还上浮10%。根据4月底省政府公布的“河南楼市新政”，对贷款购买首套普通自住房的，最低首付比例是30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。有分析认为，此举将再一次促进房贷利率朝着7折的低利率方向发展。

但昨天，走访中农工建四大行及浦发等商业银行发现，没有一家银行首套房贷款有利率优惠，个别银行首套房贷款利率还上浮10%。

3、免营业税一定要看发票日期？

一般而言，发票日期较早，税务部门以此为准。河南楼市新政要求，全面落实国家相关税收优惠政策，即对个人购买2年（含）以上的普通住房对外销售的，免征营业税。销售个人购买2年以上非普通住房的，按销售收入与购房价款差额征收营业税。

“住房满两年免营业税，期限到底是看合同还是看税票？”昨天，市民刘先生问。他的购房合同日期是2013年5月1日；税票时间却是2013年7月23日。后者日期不满两年。

郑州市西区房产交易大厅3号地税受理窗口工作人员说，要看税票，就是契税票上的日期。“省政府的政策不是说，满两年就行吗？为啥看合同上的日期不行？”刘先生反问。

据介绍，根据《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间按孰先原则作为其购买房屋的时间。一般而言，发票日期早于拿到房本日期，所以税务部门以发票日期为准。

4、郑州公积金在使用中有的几种情况？

郑州缴存公积金，本地人或外地人在郑州买房，直接向郑州公积金管理机构申请公积金贷款（必须连续缴满六个月）。

郑州户口外地缴存公积金，郑州购房，向郑州公积金管理机构申请。

郑州户口，郑州缴存公积金，外地购房，使用公积金则以当地公积金政策为准。

外地户口外地缴存公积金，郑州购房，使用公积金则以当地公积金政策为准。

外地户口郑州缴存公积金，回户籍地买房，向户籍地公积金管理部门申请贷款。

5、郑州公积金会不会不够用？

省住房公积金主管部门将统筹调剂资金在外地缴存也能用郑州住房公积金贷款，郑州公积金会不会不够用？这是一个业内普遍关注的问题。

省住建厅有关负责人说，对结余资金多、个贷率低于85%的各地住房公积金管理机构（包括省直部门、行业系统），省住房公积金主管部门将统筹调剂资金，供结余资金少、个贷率高的住房公积金管理机构使用，保证让老百姓有贷款可用。

6、郑州已执行异地贷款政策，外地情况如何？

昨天，我们联系三门峡、许昌等地公积金管理部门，发现多数已经执行异地贷款政策。即，如果老百姓在外地就业，去户籍地购买房子，可向户籍地住房公积金管理部门申请贷款；如果老百姓户籍地和就业地在同一个地方，他想去外地购房，缴存地住房公积金管理机构也将给予支持。

“现在异地贷款的问题是，各个地方住房公积金系统不联网，可能出现造假问题。”河南一个省辖市住房公积金管理中心“一把手”说，如果一个人拿着周口缴存公积金的材料，去南阳申请贷款，南阳住房公积金管理部门如何判断这个证明是真是假？目前，只有两个方式，一个是看章，一个是打电话去问。鉴别的方式非常落后。他建议，省内各地住房公积金系统签订协议并联网，杜绝异地贷款造假。