大多数人对于银行贷款买房固有的认知模式是，首付付完的余额就可以申请银行贷款买房，并且贷款时间是30年，贷款银行是和楼盘有合作的贷款银行等等，对于这些我们固有的认知我们必须要知道，这些都是不准确的，现在我们就来说说银行贷款买房有哪些需要了解的问题。

　　银行贷款买房不得不知的四大问题
　　1、不一定要选用开发商指定的银行
　　开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全可以选择其他银行。在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。因此，贷款人应该尽量选择提前还款金额起点低，可以调整还款方案的银行来贷款。另外，网点多、手续简便等，也是银行吸引贷款人的有力手段之一。
　　2、不是每个人都可以贷满30年
　　贷款30年，是指贷款最长年限为30年，不同的房子和个人的年龄，贷款的期限都是不一样的，需要符合借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。如果你超过65周岁，那么你只能全款付了，银行是不接受你的贷款申请的。
　　3、公积金里要有余额
　　在使用公积金支付贷款的过程中要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，也就意味着你无法申请公积金贷款。
　　4、买房前最好不要辞职
　　银行在贷款的时候，会考量你的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
　　银行贷款买房的时候一定要知道这些问题，对你贷款买房的帮助也是很大的。