提要：西安房贷新政落地，半数银行执行，半数银行房贷利率仍上浮10%。工行、浦发行、交行、建行等6家银行开始在西安正式实施，但招行、西安银行、中信行、农行、光大行、中行等6家暂未执行二套房首付新政。

近日，西安地区的工商银行、浦发银行、交通银行、建设银行等6家银行都接到相关通知，开始在西安正式实施房贷新政。

据了解，目前西安地区上述6家银行均已落实二套房贷首付新政，但在具体细则上有差异，招商银行、西安银行、中信银行、中国农业银行、光大银行、中国银行等6家暂未执行二套房首付新政。

利率方面，工商银行目前贷款利率与以前保持一致，证满五年以上的利率为5.9%。放款时间跟个人情况有关，手续齐全、开发商跟银行有合作的申请贷款会快一些；交通银行的二套房首付降至40%，贷款利率仍然为上浮10%。浦发银行和工商银行执行基准利率，建设银行、邮储银行等4家利率上浮10%。

市场方面，我们在调查走访中发现，西安楼市不少楼盘人气很旺，很多人加紧看房，楼市新政策叠加效应逐步显现。一楼盘置业顾问杨先生称，新政后，售楼部购房者到访量和来电咨询量明显增加，老、中、幼三代人一同前来询问购房事宜的情况更是常见。对于购房者如何看待新政，杨先生表示，80%购房者认为，如今政策支持楼市，楼市价格肯定会有所上涨，而这个时候也是出手的好机会。

金辉C园假期举办了“最强大脑”活动，平均每天都有二三十人来访，成交量也在每天2套左右。该楼盘负责人表示，“3·30新政”出台后，看房的人明显增多，但大部分咨询的都是之前有二套房购买意向的人群。

与此不同的是，万科城清明节前后一周共成交30余套，但据置业顾问介绍，这种门庭若市的场面并不是由于新政的效应，新政出台后万科城价格和优惠政策跟之前一样保持平稳，除了刚需购房者，基本没有增加其他的客户量。

据调查了解，房价方面，大部分楼盘暂时都没有在价格上变动，“以价换量”也成为西安大多数开发商的当务之急，因此在新政的影响下，房价肯定是会涨的，但涨幅不会很大。

但也有分析认为，目前楼市的反弹并不显著，2009年的房价井喷并不会重演。