提要：二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成新政出台已有半个月时间，但青岛二套房贷市场未见回暖，首付降了利率仍上浮。

近日，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成。如今新政出台已有半个月时间，走访发现，岛城多家银行已开始执行二套房首付四成的新政，不过在利率方面，各银行却均未作调整，二套房贷款利率仍需上浮。

房贷由于利率偏低，已成银行的鸡肋业务。在如今信贷风险不断暴露的背景下，加上监管部门的支持，具有风险小、坏账率低、还款稳定的房贷业务能否重成银行的“香饽饽”？

二套房市场仍未见回暖

楼市新政出台后，在岛城市场中，青岛银行率先跟进，将二套房贷款首付降至40%。随后，建行青岛分行、招商青岛分行开始跟进，执行了首付最低四成的二套房新政。至此，岛城市场上，除了少数几家国有银行表示还未接到上级行通知，二套房政策暂时未作调整外，其他银行均已执行了新政。

但值得注意的是，二套政策有了明显的放松态势。据了解，从今年年初开始，二套房贷款政策差异化开始显现。越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策，主要体现在银行根据客户自身的资产情况和信用记录来调整首付比例。

二套房贷新政落地已半个月，但是到各行里咨询或者办理该项业务的市民也不多。记者在某国有银行营业网点看到，里面的几个办理或者咨询房贷业务的市民，都是来办理首套房房贷业务的。“现在二套房贷款办理量不多，不动产登记制度的实行以及楼市不景气都是导致二套房市场仍不见回暖的原因。”工作人员介绍说。

首付降了利率仍上浮

在业内人士看来，更值得期待的，可能还是二套房的利率是否也会有所调整？不过，记者在走访中却发现，对于二套房利率，各家银行目前并没有松动，普遍仍需上浮10%以上，只有个别股份制银行执行上浮5%。

一家股份制银行信贷部负责人说：“利率方面，银行依然会根据信用状况和还款能力执行差别定价，银行信用记录和业务来往更多的客户将获得利率上的更多优惠，而二套房贷款利率会不会有折扣要视市场情况而定。”

业内认为，由于目前已经过多次连续降息，并且不少银行存款利率都要上浮30%，银行资金成本越来越高，所以二套房利率即使下调，空间可能也比较有限，目前重现打折利率的可能性并不大。“事实上，相对于首付的降低，利率的下降或许对购房者来说，是更值得期待的利好，因为现在二套房利率普遍要上浮10%，而首套房的话，却是一般可以打9.5折的样子，这一来一去，相差15%左右，购房成本很高，很多二套房客户都难以接受，所以会暂缓买房计划，但如果利率也回归到和首套房差不多的水平，那很多人就可能会出手了。”市区一家银行的房贷人士这样认为。