提要：二套房贷“首付比例降至四成”的新政出台已经半月有余，广州也有部分银行开始执行新政，但昨日监管部门叫停了广州地区银行机构实施二套房新政，称需待广州市政府确认方可执行。对于原因，相关部门均未给予回应，因而引发各种猜测，单纯只是广州是限购城市呢？还是有更爆炸的消息在后头呢？

1、广州是限购城市要区别对待？

有接近监管层的相关人士表示，广州是广东市场利率定价自律机制权利范围内唯一的限购城市（深圳除外），其二套房政策，区别对待合情合理。

之所以与其他一线城市不同，房贷分析师李立分析说，北京、上海为直辖市，深圳是特区，都是直属当地监管部门管辖的，而广东的监管部门管辖范围不仅是广州，还有广州除外的广东其他城市。

2、为限购政策调整做准备？

多个银行界人士猜测称，此次暂停可能和广州限购政策或出现调整有关。

“3月广州楼市量价齐跌，在稳经济和地方财政双重压力之下，广州今年有望率先松绑限购，不排除完全取消的可能。”李立指出。

也有业内人士认为，“3·30政策”后，广州楼市已经出现回暖，广州短期内调整限购“不现实”。地产首席分析师邓浩志表示，政策放松半年以来，广州的去化速度已经在加快，“最近半年，一手房网签量比起此前半年来说上涨了50%以上，非常明显。”其表示，广州的库存去化速度已经降至12个月，如果此时放松限购，可能带来价格上扬。

3、广州二套房贷或更松抑或更紧

有银行人士表示，“3·30政策”在利率方面并无作具体规定，广州另行通知，也可能意味着广州在利率方面有可能低于1.1倍。莫静曾透露表示，部分银行已放出口风，可能考虑将二套房贷款利率下调，从基准利率上浮10%降至5%~8%之间。

不过，有银行人士则认为，"3·30政策"中，二套房贷首付的底线是四成，意味着更高的首付比例也是允许的，银行监管部门或许考虑到广州楼市风险较高，将采取更高的首付比例。”

4、程序尚未走完？

有业内人士认为，此次二套房贷首付四成政策忽然叫停可能是因为“程序尚未走完”。“传出来的消息也表示，政策要等广州市政府确认才可以执行，我觉得有可能是暂缓执行，等待市政府的最后批复。”中原地产项目部总经理黄韬表示，广州市不太可能“逆市场而动”，此次暂停之后，应该很快会有新的政策落实。