提要：“3.30新政”已出，但深圳各家银行二套房首付四成的政策暂时未能正式实施，不过首套房利率有一定折扣，多家银行为93折。

“3.30新政”一出，房地产市场再度升温。近日，深圳几百人连夜冒雨抢房的消息也刺激着观望者的神经。

不过，我们发现，虽然楼市新政已出，但在深圳地区，各家银行二套房首付四成的政策暂时未能正式实施，不过，首套房贷款利率普遍出现打折现象。其中，工行、农行等大部分银行执行首套房利率为93折。

二套房首付四成暂未实施

“3.30新政”出台之后，深圳市住房公积金管理委员会办公室于4月1日宣布，从4月7日起，深圳公积金贷款首套房付款比例为20%，“拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。”

近日，我们以客户身份咨询深圳多家银行支行网点发现，目前深圳地区首付四成的二套房政策还未实施，二套房仍然执行七成首付，利率大部分为基准利率上浮10%。

对于为何新政尚未执行，多位客户经理解释称，“还没接到上面正式实施的通知。”

一位大行客户经理表示，目前，其所在的银行还未执行新政策，也不清楚具体政策是什么时候执行，所以当前二套房仍然是按照以前首付70%，利率上浮10%的政策执行。“我们也不了解具体情况，一般都要等上面的通知。”另外一位国有大行客户经理表示，（政策）研究好了才会通知，可能几大行的情况都差不多。我们咨询的多家国有大行和股份制银行得到的答案均较一致，还没收到具体的二套房执行新政策，什么时候能出并不清楚。

首套房利率有一定折扣

据了解，目前深圳地区大部分银行均按照“认贷不认房”的政策实施，即只要首套房贷款利率还清，二套房可以按照首套房政策实施。

目前，深圳大部分银行的首套房（非公积金）贷款首付一般为三成，贷款利率会有一定的折扣，优惠幅度普遍在93折~95折，其中，包括工行、农行、交行、邮储、招行等在内的大部分银行执行首套房93折利率。放款期限也趋于正常，按照正常流程一般30天左右可以办理下来。

事实上，当前银行的首套房政策已较去年同期状况要好得多。去年5月，我们曾做过类似调查，结果显示，当时大部分银行的首套房贷款利率均需要上浮5%~10%不等，基本上很难找到折扣利率。“银行的折扣利率也是不断调整的，比如上个月我行还有92折的利率，这个月开始就是93折了。”一位股份行客户经理表示。

此前，有业内人士表示，随着利率市场化逐步推进，在信贷资源有限的情况下，房贷业务的收益比其他消费类贷款要低，银行的放贷意愿可能会受到影响。

不过，随着信贷资产证券化等政策逐渐放开，银行信贷资产出表有望，银行对房贷的态度或许会有所改变。

长江证券分析师刘俊在研报中表示，从按揭贷款的角度，需求一旦改善，贷款投放增速可期。另一方面，按揭贷款作为现金流稳定的基础资产，额度和资本紧张的银行可选择出表。

刘俊以招商银行最新一期31.5亿元的个人住房抵押贷款数据为例，资产池的基础资产加权利率6.75%，对应的资产支持证券除自持部分外，在现有央行贷款基准水平下年利率分别为4.6%、4.98%、5.3%。他认为，“投资收益率具备一定的吸引力。”