房产抵押贷款作为主流的贷款方式之一，选择的人非常之多。但是依然有很多人对于房产抵押贷款有着很多疑问，下面，小编就其中最热的三大问题进行讲解。

　　一、住房抵押贷款额度

　　住房抵押贷款额度与房产评估价值有直接的关系，一般来说，最高可贷房产评估价值的70%；借款人资质对房产抵押贷款额度有也直接影响，银行会根据房产评估价值，以及借款人资质综合确定贷款额度。

　　二、他人房产抵押贷款

　　用于抵押贷款的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要注意的是，以第三人名下的房产作抵押，必须取得房产所有人以及共同所有人的同意，并出具书面的同意抵押的承诺书，否则不能办理。

　　三、住房抵押贷款资质

　　并不是所有的房产都能抵押贷款。一般情况下，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，也不受银行待见。