惠州二手房公积金贷款需要什么条件？惠州二手房公积金贷款所需材料及注意事项有哪些？惠州二手房公积金贷款流程是怎样的？下面可以参考一下卡宝宝小编整理的信息，希望可以帮到您。　　

 

一、惠州二手房公积金贷款条件

 

(一)申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;　　

 

(二)具有本市城镇常住户口;　　

 

(三)借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司或符合条件的担保人担保;(担保人承担不可撤销的连带责任保证，需符合以下的条件：具有惠州市户籍;在惠州市连续足额缴存住房公积金的时限达到申请住房公积金贷款条件所规定的时限;没有未还清的住房公积金贷款;距离法定退休年龄完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限;自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利;同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止。)　　

 

(四)在工作所在地或生活所在地购买自住住房;　　

 

(五)具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次不可以申请公积金贷款);有偿还贷款本息的能力;　　

 

(六)申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;　　

 

(七)以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;　　

 

(八)以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;　　

 

(九)以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍;　　

 

(十)同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;　　

 

(十一)市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。

 

二、惠州二手房公积金贷款材料及其说明

 

1、征信系统查询授权书原件1份，夫妻双方或共同买受人各一份，签名（包括曾用名）并加盖手指模。

 

2、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》原件2份，单位须在“单位意见”栏中批示意见并盖缴存单位公章，如果是夫妻双方均需申请公积金贷款的，需要提供四份。

 

3、房屋权属档案信息查询证明原件1份以家庭为单位（包括申请人、配偶、未成年子女）在购房所在地的查档证明，还须提供（包括申请人、配偶、未成年子女）工作所在地以及户籍所在地的查档证明。（包括曾用名）

 

4、身份证复印件4份夫妻双方或共同买受人均需提供（各四份），这三证的信息须相同。

 

5、户口簿复印件1份如果夫妻双方的户口簿是分开的，各自的户口簿均须提供。

 

6、结婚证或无婚姻登记记录证明、离婚证、丧偶证明复印件1份，无婚姻登记记录证明必须在户口所在地的民政局办理。

 

7、夫妻双方或共同买受人月收入证明原件1份，由夫妻双方或共同买受人各自所在的单位开具。

 

（1）如果是个体户的，另需提供营业执照以及相关的个人完税证明；

 

（2）月供款额不得超过家庭月收入的50％。

 

8、个人住房公积金缴存证明复印件1份，凭身份证到缴存银行打印缴存证明9工资存折（卡）或最近半年的工资表复印件1份。

 

（1）如果月收入均发存折的，只须提供工资的存折（卡）（要先去银行打印最近半年的工资流水）；

 

（2）如果是发现金须提供最近三个月以上借款人所在单位财务做帐的原始工资表（即借款人签名的那张工资表，复印加盖单位公章或者财务章），并且提供申请人经常使用的存折的流水。（要先去银行打印最近半年的流水）

 

9、房产交易中心开具的房地产申请登记受理回执复印件1份。

 

10、销售不动产统一发票复印件1份。

 

11、四成以上的银行转帐凭复印件1份，需提供银行的转账凭证，有列明买卖双方的名字和转账金额等信息；请见贷款条件第八、九、十条。

 

12、《房地产买卖合同》原件1份14原《房地产权证》复印件1份。

 

13、抵押物的评估报告书原件1份，由惠州市宝质评估事务所评估。

 

三、惠州二手房公积金贷款注意事项

 

1、申请人提交资料后我中心将约请申请人(申请人、配偶)及共同买受人携带上述资料原件到我中心进行核实与面谈,资料真实、完整、清晰的将在五个工作日内办理完毕贷款审批手续并移交受委托银行。

 

2、办理二手房必须在惠州市房产交易中心办理过户手续后到惠州市住房公积金管理中心办理贷款申请手续，已经领取了新的《房地产权证》就不可以申请公积金贷款。

 

3、购房合同的买方是两人以上(包含两人)，不属夫妻关系的，共同买受人须提供以上1、4、5、6、7、8、9项资料。

 

4、在广东省七市(广州、佛山、珠海、东莞、江门、中山、肇庆)缴存住房公积金在我市购买自住住房申请公积金贷款的，要先到缴存地公积金中心开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》，再到我市所属的住房公积金管理中心(部)办理贷款手续。(需夫妻双方任一方的户籍或工作所在地在惠州的才可以在惠州买房申请公积金贷款;如果在我市工作的，需提供最近一年的社保明细或公积金缴存明细。)　　

 

5、联系电话：惠州市住房公积金管理中心0752-2731103(贷款咨询)或2731102(支取咨询);惠阳管理部3393102;惠东管理部8582782;博罗管理部6733696;龙门管理部7883839;大亚湾管理部5560798。

 

四、惠州二手房公积金贷款流程

 

(一)借款人向公积金中心提出借款申请;　　

 

(二)公积金中心对借款人的借款条件进行审查，并会同受委托银行对借款人的信用状况以及借款行为的合法性、真实性、安全性等情况进行调查，审核抵押物、质押物、保证人情况，测定贷款的风险度，做出调查结论;　　

 

(三)公积金中心根据住房公积金年度使用计划和调查结论，自受理申请之日起10个工作日内，按照受理时间的先后顺序，做出准予贷款或不予贷款的决定，并通知申请人;　　

 

(四)公积金中心批准贷款的，由受委托银行、借款人签订借款合同、担保合同、保险合同等相关文书;　　

(五)受委托银行根据借款合同和贷款发放通知书，从公积金中心在受委托银行开设的委托贷款账户，将贷款资金用转账方式划转到合同约定的房屋出售人的账户或建造、翻建、大修住房的借款人的账户。