相信用房屋抵押贷款可以贷多久这个问题，是很多想要房屋抵押贷款的人所关注的，那么，房产证抵押贷款最长能贷多长时间？

　　一般来说，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢?房产证抵押贷款预期年化利率是多少？如何才能正确的计算归还利息呢?像这样关于房子抵押贷款预期年化利率的问题，想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。

　　首先要搞清这几个问题：

　　1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

　　2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。