农村土地信托是什么意思？

　　农村土地信托，在坚持农村土地集体所有权和承包权不变的前提下，土地承包人基于对受托主体的信任，为了使自己取得更大的土地收益，更加有效、充分地利用土地资源，将其承包地经营权信托给受托人。

　　农村土地信托特征：

　　第一、土地信赖的信赖产业为承揽地运营权。

　　传统信赖理念中信赖人只能将本人具有一切权的产业作为信赖产业予以信赖，但随着物权准则的不断发展，土地等产业已由“以一切权为中间”向“以用益权为中间”转变，各类获益物权越来越受到重视。而信赖实质上就是受托人代信赖人完成物的运营权、收益权和有些处置权，因而承揽地的运营权也可作为信赖产业予以信赖。别的，我国《信赖法》第2条规则了信赖产业包罗一切权，但未明确规则仅指一切权，因而，将承揽地的运营权作为信赖产业也是契合法令规则的。依据我国现行土地准则规则，乡村土地只能是团体一切，农户仅具有土地的承揽权，而不具有一切权，因而，乡村土地的信赖产业只能是承揽地的运营权而非一切权。

　　第二、受托人以本人的名义独立对信赖土地进行办理或处置。

　　“受人之托，代人理财”是信赖的底子价值和功用地点，信赖人依据对受托人的信赖将产业交由受托人办理，受托人成为产业法令意义上的“一切人”，其对信赖产业具有彻底的支配权。信赖产业独立于各方当事人的固定产业，体现出一种独立品格，由受托人依据信赖意图以产业一切者的身份对产业独立进行办理、处置，然后保证获益人产业收益的取得，这正是信赖与署理的实质差异。土地信赖时间信赖人无权对受托人的土地运营办理行动进行干与，但在法定或约好范围内仍然享有监督权。

　　第三、权力主体和利益主体是彼此别离的。

　　受托人享有土地办理、处置权，获益人享有土地收益权，乡村土地信赖的权力主体和利益主体是彼此别离的，这是土地信赖与租借、转包、反租倒包等其他土地流通准则的底子差异地点。受托人依据法令和信赖协议，享有土地的办理、处置权，但受托人不得使用该地为本人牟利，信赖获益人则依据信赖协议享有收益权。这种产业办理权属和产业利益特点的别离、信赖产业的权力主体和利益主体的别离，使获益人在无须承当产业办理职责的情况下享用产业利益，这是信赖准则的实质和先进性地点。

　　第四、土地信赖收益应当彻底归信赖人即土地承揽者一切。

　　依据信赖权力主体和利益主体相别离的准则，信赖收益应归获益人一切，在我国乡村土地信赖中获益人底子上都是信赖人本人，因而，土地信赖收益应归农地承揽人一切。在信赖联系中受托人的首要责任就是保护获益人的利益，为获益人的利益最大化而行事。受托人不得运用信赖产业为本人获取任何利益，信赖收益应悉数归获益人一切，受托人只能依据信赖合同的相关规则取得相应的信赖酬劳，信赖酬劳由信赖两边当事人依据具体情况予以洽谈。

　　第五、土地信赖的受托人可所以本团体成员也可是其他经济主体。

　　土地承揽者可以将其承揽地运营权信赖给本乡民团体想进行规模化运营，而又没有大面积土地的乡村种田能手，也可将承揽地信赖给那些有资金、有技能、有商场的公司企业或其他运营主体。受托主体可以运用大面积的土地栽培药材、蔬菜等经济作物，或许从事饲养等副业，但不得改动土地的农业用处。因为这些人具有满足的资金和运营技能，而且具有共同的商场观察力，他们可以把资金、技能、商场等资源和土地资源有效地结合起来，然后对土地进行产业化、商场化、规模化运营。