贷款买房，想必大家并不陌生。目前，贷款买房主要有三种方式，住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。下面，卡宝宝小编就对这三大方式的优缺点进行介绍，希望对大家有所帮助。

1、住房公积金贷款

（1）优点：利率低。现行住房公积金贷款利率，贷款5年（含）以下为3.75%，贷款贷款5年以上为4.25%。购买二套房，利率也只上浮10%。

（2）缺点：手续繁杂。住房公积金贷款是各种手续，但看在利息的份上，购房者要忍，不厌其烦。

2、个人住房商业性贷款

（1）优点：额度不上限。住房公积金贷款的额度是有上限规定的，各个地区的规定不同。以北京为例，贷款额度上限为80万。而个人住房商业性贷款没有额度上限，最高可贷房价款的7成。

（2）缺点：利率高。相对于住房公积金贷款来说，个人住房商业性贷款的利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。

3、组合贷款

（1）优点：组合贷款弥补了住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的不足。

（2）缺点：放款慢。组合贷款审批时间较长，比纯公积金贷款放款速度还慢，35个工作日放款都是非常快的了。