提要：武汉重现久违的房贷优惠利率，银行在本月推出首套房9.5折优惠，贷款100万20年期房贷相比之前少了3万多元，预计未来首套房利率将呈现进一步下行趋势，优惠利率将继续增加。

久违的房贷优惠利率重现武汉。昨日，据业内监测数据显示，武汉主流房贷利率依然为基准，但中信银行在本月推出首套房9.5折优惠，尽管我市房贷市场利率折扣没有出现大象群舞现象，但受叠加降息的影响，这仅有的优惠也能为购房者减负不少。

2月28日，时隔三月央行再次宣布降息，变相给基准利率再打出9.6折，5年以上贷款基准利率5.9%，跌至近十年来新低；全国首套房最低利率低至5%。全国527家银行中，央行降息至今，绝大多数维持降息前的政策不变，下调利率的银行有80家，上调的仅24家，房贷利率下行趋势依然明显，降息并未改变银行房贷政策的宽松走势。

武汉市的房贷利率变化如何？从武汉各大银行了解到，目前，我市房贷利率变化不大，绝大多数银行仍旧执行基准利率，只有中信银行“一枝独秀”给出了折扣。但中信银行武汉分行相关部门负责人介绍，折扣也并非是针对所有客户，对于中信银行的征信记录优良、没有出现过还款逾期等优质客户，是可以向银行申请优惠利率的。

中信银行武汉分行客户经理帮记者算了一笔账，按照5.9%的基准利率计算，100万20年期房贷，等额本息还款法，总利息70.56万元，如果利率打了9.5折后，总利息只有67万元，少了3万多元。

业内预计，未来首套房利率将呈现进一步下行趋势，优惠利率将继续增加。

但是对于二套房，我市已经有部分银行开出了优惠“菜单”—降低二套房首付成数，如汉口银行规定，购买二套房首付最低5成，兴业银行规定二套房首付最低6成，其他11家银行均为7成。

随着全国两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，房贷分析师认为，松绑二套房贷，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延。