提要：济南市民反映想贷款买房，结果遇到银行“霸王条款”，得先存一笔定期存款，房贷利率才可以打折，否则就不给优惠。业内人士指出，银行此举涉嫌违规，银监会明令禁止存贷挂钩。市民遇到这种潜规则，可以向银监局投诉举报。
想优惠先存5万定期
王先生看中省城南部一楼盘，打算购买一套90多平方米的新房。和很多工薪族一样，总价近百万的房子只能通过住房按揭贷款来置办。
王先生向一家银行驻该楼盘的信贷人员咨询贷款手续时被告知，要在该行存5万元定期存款，才可以享受九五折的利率优惠，否则就只能执行基准利率。王先生表示:“我连首付都凑不齐，上哪儿再弄5万块钱存定期？这不就是霸王条款吗!”最终他选择了另一家银行，只要求信用记录良好，不需要定期存款。
购房者齐女士就没那么幸运了，她选择的楼盘跟开发商合作的仅有两家银行，要么存款享受九五折利率优惠，要么就只能按基准利率，“没的选，实在借不到5万块钱，只能放弃九五折优惠，得多交好几万的利息。”
国有大行主要看信用
近日，我们以购房的名义实地探访了济南几家楼盘，发现要求客户必须先存款再给九五折优惠的银行不止一家。
在市中区一新开发的楼盘，置业顾问坦言，和他们合作的五家银行中，全部打九五折优惠，中行、农行、建行等国有大行没有附加条件，只要征信记录没有问题，收入稳定就可以。而另外两家银行必须要先存款，大概3万至5万不等，才能享受九五折，置业顾问建议:“您可以先存上定期，贷款批完了之后，再取出来，大不了就损失点利息。毕竟利率打折的话，能省好几万块利息。”
通过走访调查发现，目前济南各大楼盘中，房贷利率能打九五折的不在少数，不同的银行之间有明显的差别，国有大行根据信用记录情况确定是否打折，而一些中小银行主要卡存款。
推荐朋友存款也行
某股份制银行济南分行负责该楼盘房贷业务的客户经理表示，达到贵宾客户标准之后，利率可以打九五折。在该行存入5万元定期存款，至少要存三个月，就可以了，否则房贷就按基准利率。因为缺钱才向银行贷款，压根凑不齐5万元的定期存款。这位客户经理支招:“推荐亲戚朋友存过来也可以，找人给帮帮忙，反正时间也不长，就三个月。”
随后，我们又向另一家银行济南分行的信贷业务人员咨询，该客户经理称，必须先存款，房贷利率才能给打九五折。稍有不同的是，最低3万元，至少存一年定期。“如果实在不够，最低也得存两万。否则我们没法给你申请利率折扣。”
那么，是否可以存了定期之后，提前取出来呢？他表示:“这笔钱存完之后，是不能提前支取的。”我们注意到，实行先存款才给利率优惠的银行，基本都是私下里跟客户“交代”这一附加条件，属于不宜明说的潜规则，更不给任何书面材料。
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