提要：去年以来，宁波房贷利率一直高企，近日宁波多家银行首套房贷利率出现松动迹象，有银行推出首套房贷款利率8.5折优惠，而二套房首付比例也或将下调至五成。
“宁波首套房贷客户，可向包商银行申请8.5折利率优惠啦！”昨日，这条消息在微信朋友圈引起了强烈关注。这是自去年上半年以来，甬城首套房贷利率市场上，首次出现8.5折优惠。据记者了解，目前甬城首套房贷利率折扣以基准居多，也有银行最低可给出9折、9.4折或9.5折利率优惠。
有银行推出首套房贷款利率8.5折优惠
去年以来，甬城房贷利率一直高企，宁波首套房贷利率甚至一度普遍上浮10%～15%。不过，近日记者走访发现，宁波多家银行首套房贷利率出现松动迹象。
“央行从去年下半年以来，对个人房贷的态度已经明确，就是支持。我们让利调整首套房贷利率优惠还有一层考虑，就是希望能吸引到更多的优质客户。”昨日，包商银行宁波分行个贷部副总经理李学存表示，只要首套房贷客户的房产在江东、海曙、鄞州、江北和高新区，且房产面积大于40平方米，都可以申请8.5折利率优惠。
“就我了解到的情况，房贷有松动迹象，但是8.5折现在还是个别现象。”南天房产总经理助理薛敏强说，从今年全国两会开始，监管层已多次释放房地产政策可能松动的信号，上调公积金贷款额度、降低首付比例等新政已经蓄势待发，“虽然市场还在等政策落地，但未来首套房贷利率8.5折甚至8折都是可以期待的。”
据了解，目前工行、农行、建行等都会根据客户的资信等综合条件或者是合作楼盘，最低可以给首套房贷客户9折的利率优惠。其他部分银行则可以给到最低9.4折或者9.5折的利率优惠，比如首套房贷客户在交通银行就可以最低申请到9.4折利率优惠。
二套房首付比例或将下调至五成
眼下，二套房的首付比例为60%，最低利率为基准利率的1.1倍。而在北京、上海等执行严格限购政策的一线城市，二套房的首付比例高达七成。
宁波市一家房产中介公司的负责人表示，现在购房的客户大多是刚需，这部分群体基本上都需要按揭，不过他们现在大多还在观望，就房价而言，目前已经算是低位了，他们主要是期待房贷利率能够再下浮一些，或者首付比例能再低一点。
昨天，从银行内部人士处获悉，针对楼市政策放松后可能增加的业务，目前已有银行总行层面在提前评估，并准备预案，而预案对应的政策就是二套房首付比例下调至五成。
“如果有政策，银行肯定会跟进，不管是降首付比例还是取消利率上浮10%。”银行业内人士说，预案主要是备足额度，虽然银行现在首套房业务的比重占了七成以上，但二套房业务是比较优质的业务。
“我们目前还没有接到总行的调整通知。”我市一家股份制商业银行的个贷部负责人说，如果有新规，执行起来是非常快的。
至于二套房首付比例下调一成，对于当前的楼市有多大拉动作用？银行业内人士表示，主要还是要看利率，如果还是在基准的基础上上浮10%，预计影响会比较有限。
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