8.5折房贷利率优惠再现北京和上海，也让市民对房贷利率打折充满了期待。最近有消息称，农历新年后“房贷新政”或于近日公布，将明确商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。就此调查发现，即使房贷利率可以打7折的规定出台，对绝大多数人来说可能仍然是“看得见摸不着”。
首套房贷现8.5折利率
新年房贷重新“开闸”后，央行降准流动性利好释放，多个外地城市房贷出现宽松迹象。近日，有消息显示，“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
目前，虽然房贷7折利率优惠还没有在市场上出现，但近期外资银行友利银行在北京、上海推出的首套房8.5折利率优惠，还是让消费者感到了宽松的预期。此举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。
不过，虽然8.5折再现江湖令人振奋，但是据最新获得的消息，汇丰银行从去年年底开始推出的8.8折房贷优惠政策本月收紧，名额由全国限量800名降至200名。
房贷利率7折难成主流
对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不是太看好。市内一大型国有商业银行个金部负责人在接受商报记者采访时说，去年9月30日，央行和银监会紧急发布的通知中就重申了首套房利率折扣下限为7折。
在市内金融业人士看来，目前，银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房给出7折最低利率几无可能，9折可能是银行的底线。
“央行所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，短期内出现的可能性极小。”另一位股份制银行个贷部负责人表示，即使央行规定出台重申首套房贷可以7折优惠，那也只是下限，绝大部分银行住房按揭贷款都不会那么低。
昨日，走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，首套房贷执行基准利率已经成为常态。市内一家大型国有商业银行李家沱支行房贷部人士称，他们已经对个人房贷利率进行了调整，购房者购买与该行建立了个人房贷合作楼盘的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基准贷款利率执行。在南坪西路一品牌楼盘，售楼人员在接受购房者咨询时也表示，现在到上述国有商业银行办理个人房贷，首套房贷利率已经回归到了基准利率。
“如果首套房按揭贷款利率执行7折，银行基本不要说赚钱。目前一个现实是，银行存款流失压力大，资金成本不断提高。”有股份制银行人士坦言，目前5年期以上银行贷款基准利率为6.15%，7折房贷利率即为4.305%。而现在5年期定存利率上浮20%后将达到5.4%，已经明显出现倒挂。
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