投资房产注意事项

　　1、 房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有产权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　4、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　5、市场规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　6、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋产权范围上有一定限制。

　　投资房产技巧

　　1、地段选择

　　当前尽管不是买房投资最好的时候，但还是比较不错的时刻，投资房子首先看位置。最优选择是写字楼旁边的小区，买后房屋空置的可能性不大，很容易就租出去了，还都是上班的白领一族，长期的房租有保障，并且白领的租客一族们的素质也高，房屋磨损不会特别大。

　　2、学区房升值快

　　中国，有一种房子所向披靡，让中国大妈和大叔们趋之若鹜，它叫“学区房”。在现有的投资房产里面，升值最快的不是商铺，而是重点小学周边的房子，这种房子尽管投资门槛较高，但是不愁卖。因此，如果既想投资，又想自住，那么买学区房尤其是市中心稀缺的楼盘的准不会错，租金涨还是会有大把人抢着要租！

　　3、投资品牌

　　对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的，但建城却难得多，除了要建好售卖的小区房屋还要给周边配备完善的商业，幼儿园和景观，所以大品牌很重要，关系着房屋本身的质量和居住生活的品质。

　　4、兼顾短线和长线

　　房价不会只涨不跌，一直上涨也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，如果急着回笼资金，不建议投资房产，可以投资一些商业地产，如果是向作为长期稳定的投资，公寓是不错的选择！

　　5、“郊区房”不要买

　　“炒房族”血的经验：远离市中心的房子是一定不要买！虽然它可能价格比市中心的房子低上不少，开发商给出的折扣的很大，但还是不能购买。因为这样的房子不仅难以出租，还不好出售。人们总是愿意往更发达、更繁华的地方走，远离市中心的房子必定无人问津。当然，如果你很有先见之明的预测到你所在城市的某个荒凉地区未来能大有发展，在房价较低时买了那的房子，这当然是件不错的事情。