提要：随着楼市调控放宽，差别化信贷政策进一步得到体现。无论是公积金贷款还是商业贷款，对于居民合理住房消费需求的支持力度进一步增大。上海公积金贷款虽然规模回落，但单笔贷款对贷款家庭的支持力度不减。
公积金贷款额度或提高
日前，上海市住房公积金管理中心最新发布的《2014年度运行分析报告》指出，上海市公积金管理中心今年将继续实施差别化信贷政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费，积极研究提高贷款额度等举措，进一步支持中低收入家庭购房，充分发挥公积金制度的功能。
报告指出，在房产供需关系和相关政策调节下，2014年上海商品住宅交易量有所减少，公积金个贷发放规模相应回落。统计数据显示，2014年共向12.15万户家庭发放472.20亿元，二者均同比减少23%。其中，发放共有产权保障房(经济适用住房)个贷41.68亿元，共1.45万户。
公积金个贷持续走高
虽然贷款规模回落，但单笔贷款对贷款家庭的支持力度不减。数据显示，2014年上海公积金个贷的户均贷款额达到39万元，继续走高。2014年三季度末至11月份，国家连续调整住房贷款政策、下调人民币贷款基准利率，上海市先后调整住房公积金差别化信贷政策和普通商品房标准后，11和12月，公积金个贷的月均受理量比前10月增长了82%，且新受理的户均贷款额提高至45万元。受此影响，去年12月公积金个贷发放出现“翘尾”，达44.39亿元，为去年下半年月度最高峰。
数据分析显示，公积金个贷重点支持缴存职工家庭三类住房消费:一是支持缴存职工家庭购买首套住房，公积金个贷支持购买的首套住房比例从去年11月份后上升至95%；二是支持缴存职工家庭购买中小户型住房，其中，住房面积90平方米以下的户数所占比例为73%；三是支持缴存职工家庭购买价格较低的住房，其中，住房总价在230万元以下的户数占比为84%，体现了对中等及中低收入住房消费群体的支持。
公积金最新政策：首套房结清款的二套房参照首套房贷款政策
值得一提的是，根据上海市公积金管理中心的最新政策，对拥有一套住房、并已结清住房公积金贷款的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套普通商品住房，参照首套房贷款政策执行。此外，在2014年，上海市公积金中心修订了租赁、物业费提取实施办法并细化了相关操作细则，放宽了提取范围、金额、时间等方面的限制。2015年，上海将对提取使用政策的执行情况进行跟踪和评估，争取进一步扩大住房公积金使用面，增强公积金支持住房消费力度，惠及更多缴存职工。
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