提要：年前一周，广州房贷市场持续基本维持平静，公积金审批较宽松，首套房平均利率9.7折，商贷额度充足，按揭购房比例上升，总体房贷政策保持宽松。
公积金目前审批也较宽松
年前一周，广州房贷市场持续维持平静，仅邮储行于上周略下调首套房利率。不过，放款速度已提速，工商银行年后有望下调首套房贷款利率从9.5折至9折。随着央行降息和首套房贷折扣增加，按揭购房的比例持续上升。同时，虽然商贷利率降速大于公积金贷款，但由于公积金目前审批也较宽松，目前并未出现大面积公积金贷款转商贷的现象。
春节前还剩一周，广州房贷市场维持平静。最新监测数据显示，2月2日~2月8日，广州23家银行中，仅邮储银行下调首套房利率，总体房贷政策保持宽松。
穗首套房平均利率9.7折
上周，邮储银行将首套房贷款利率由9.5折下调至9.2折，且并未设置任何准入门槛，这意味着普通购房者获得9.2折利率的机会大增。此外，1月份额度紧张的情况有所改善，邮储银行表示目前申请房贷，一个月左右即可放款。
截至上周，广州共有14家银行提供优惠利率，其中有10家有9.5折，为首套房贷款的主流利率。目前，广州地区首套房平均利率约为9.7折，其中利率最低的是汇丰银行，而国有大行中，除建行外，其他均为9.5折。
在二套房贷方面，除广发银行利率为基准上浮20%，广州银行上浮15%及平安银行停贷外，其他20家银行二套房利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面，招商银行及光大银行规定首付最低6成，其他银行最低均为7成。
商贷额度充足 放款提速
月初，央行突降存准率0.5个百分点，将释放近7000亿元流动性流入市场。对房贷市场来说，利率走势和额度却呈现两极分化的态势，目前广州仍有两家银行首套房贷利率上浮10%。
此前以8.8折优惠利率排在10大最低利率排行之首的汇丰银行也在暗中调整政策，据有关消息显示，汇丰银行已将8.8折限量名额由全国800名降至200名，优惠政策明显收紧，4月起或将取消。
但另一方面，国有大行的利率却在不断下调。此外，有消息称，工行将于春节后将首套房贷调整到9折，“但目前还没执行，内部还在制定文件阶段。”一位相关人士表示。
放款方面，2015年开始各家银行的贷款开始提速，此前往往要拖延两三个月的贷款现在不少银行一个月就可放出。包括建行、农行和广州银行等在内的部分银行甚至2周内就能拿到贷款。
大源按揭的负责人郑大源表示，商贷现在“额度充足，没有听说哪家银行额度不足，基本上资料齐全之后，一周内可以放款，有的3天左右可以。”
按揭购房比例上升
贷款利率下降，直接刺激按揭贷款比例上升。广州市房地产中介协会数据显示，1月按揭方式付款比例占比提高1个百分点至72%。
满堂红提供数据则显示，去年12月份，纯公积金贷款和组合贷款的比例是24.9%，商业贷款是40.3%。而到了今年1月，商业贷款比例降至33.7%，而纯公积金加组合贷款比例增加至40.3%。
“1月份，房地产交易量有所下跌，而且公积金审批的渠道也并未受阻，因此公积金转商贷的需求还是不算大。” 中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静表示。
莫静称，目前首套房公积金和商贷之间的利息差大约为1.5%，而在去年年中，这个利息差在2%以上，现在利息差确实有所收窄，但由于目前交投量较小，每个渠道的审批和放款压力均不算太大，“现在公积金审批放款大概需要两个月时间，若愿意申请快放，时间还会更短，因此若不是特别着急，很少有人会因为商贷利率下降而放弃公积金贷款的机会。”
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