近年来，很多人将目光投向海外购置房产。澳洲做为一个传统移民国家，是许多高净值人士的选择，究竟澳洲房产会不会升值呢？升值因素有什么？

　　造成澳洲房价升值的因素：

　　因素一、宽松的货币政策。

　　整个澳大利亚的汇率走低，这意味着房价还会往上走，澳洲政府希望通过房地产来拉动经济，所以这几年事实上在发达经济体里面，澳大利亚整体的房价相对比较平稳，平稳的基础上一直是向上的，而且没有经历一个大的调整。

　　因为所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。

　　因素二、移民政策的放松。

　　有数据显示近几年澳大利亚商业地产交易额又创新高，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

　　因素三、贷款只需要还利息。

　　外来投资者在澳大利亚本地也能贷款，并且在还款上和很多国家政策不一样，它有一定期限，你只还息，不还本，所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔。

　　因素四、土地私有、无房产税和遗产税。

　　澳大利亚的土地是私有的，所以如果投资者买了一个别墅将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点，它和其他发达国家还有一个非常重要的不同，就是房产税，就是它持有环节是没有房产税的。

　　还有一个，就是中国人可能特别看重的一点，澳大利亚没有遗产税。

　　此外，他们有比较成熟的法律保障，你做了房东以后，把房子出租出去，他也有相关的对出租房屋的法律保障。

　　因素五、升值预期。

　　据澳洲房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了不少，高居世界最贵房价榜单，尽管如此悉尼房地产界和市场分析机构都认为，2017年，房价还将上涨。