据澳洲政府规定，如果海外人士想购买澳洲二手房产，澳洲外资审理局必须首先审批。投资者在投资澳洲二手房产的时候要注意什么？

　　投资澳洲二手房产的注意事项：

　　1、要在合约上注明“已获得海外投资审批为合同生效条件”。

　　如果要与业主或开发商鉴定合同，外资审理局还未批准的，必须在合约上注明“已获得海外投资审批为合同生效条件”。

　　2、应将拍卖结果告知外资审理局。

　　若通通过拍卖出售物业，海外投资审批还未下来前，拍卖后无论成功与否，均应将拍卖结果告知外资审理局，如成交，还得将成交合约副本提交外资审理局。

　　3、外资审理局的批准文件只针对用于一次交易。

　　外资审理局的批准文件只针对用于一次特定交易（由项目发展申请的针对整个楼盘的申请除外），如果交易正在获得批准的合理期限（一般为12个月）内没有完成，就必须重新申请。

　　4、预留时间审批。

　　海外投资者要预留30天的时间给外资审理局处理审批。另外申请审批是免费的。