提要：当前，深圳银行的房贷利率下调趋势已经明显减慢，实际上新年伊始全国平均利率稳中有降，目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。
“进入1月末，深圳银行的房贷利率下调趋势已经明显减慢，部分银行还开始上调。”近日，调查深圳市各银行房贷执行情况时，有银行人士表示，这一方面与近期市场“房源锁定”事件发酵有关，另一方面也主要因为前期房贷下调已经“探底”。
部分银行上调房贷利率
据近期对深圳房贷市场进行的全面的调查显示，深圳仅北京银行一家下调房贷利率。虽然其他银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但深圳房贷利率下行趋势明显放缓。
“近期招商银行及建设银行双双将利率由9.3折上调至9.5折，除这两家银行以外，深圳的其他银行房贷政策暂无变化。”但是有多位业内人士表示，这两家银行此次上调房贷利率仅是一个开始，后续会有更多的银行跟进，深圳地区房贷市场的风向标是否就此改变，仍有待观察。
从各银行信贷部门了解到，在放款时间方面，深圳大多数银行贷款额度充足，普遍能在1个月左右放款。但是有也有银行放款相对缓慢，“要经过较严格的资质审查环节，因此目前我们的放款时间在2个月左右。”有工商银行及兴业银行的信贷经理介绍说。
市场9.5折房贷最多
近期查询得知，目前深圳提供房贷折扣的银行中，仍以汇丰银行利率最低，折扣为8.8折，前提是贷款200万以上；其次为邮储银行及北京银行的9.2折，前者针对的是首套房优质客户，而后者针对15年以内的二手房龄。
另外，工商银行仅为合作中介及合作楼盘提供折扣利率；光大银行则规定客户存3个月月供1年，可享折扣利率；北京银行和中信银行仅对二手房房龄有所限制，农业银行、中国银行及招商银行则完全不设限，相比去年年底，优惠政策大为放宽。
“从深圳首套及二套利率分布上看，提供9.5折的银行数量最多。” 相关负责人告诉记者。
对于深圳有银行房贷利率止跌回调的现象，有业内人士认为与近期“房源锁定”事件不无关系。“在问题尚未彻底解决之前，深圳各大银行对房贷业务的态度会变得更加审慎，房贷政策收紧或导致房贷利率继续上扬。” 业内分析师袁媛认为。
全国房贷利率接近“探底”
“实际上新年伊始全国平均利率稳中有降，实现了平稳过渡。”据统计，今年1月已有13个城市房贷利率上涨，至此“9.30”央行新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。但相比去年1月，全国房贷市场大为宽松，主要表现在全国首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌；提供优惠利率银行数量也增超一倍，优惠占比由15.83%增至33.33%；在放款速度上，多数银行也有去年的2-3个月缩短至1个月。
首先是首套房及二套房贷款的平均利率相比去年同期大为降低。受“9.30”新政及降息的影响，1月首套房利率及二套房利率分别为6.08%及6.83%，相比去年同期分别下跌0.61及0.47个百分点。举例来看，总额100万为期30年的贷款，以目前的利率贷款，相比去年同期可节省利息14万余元。
其次，优惠利率数量明显增加。今年1月优惠利率占比达33.33%，而去年同期优惠利率占比仅为15.82%，涨幅超过1倍。对于购房者来说，现在买房不仅利率更低，且获得优惠利率的可能性相比去年同期增长了至少一倍。
三是放款时间明显缩短，超过2个月的银行仅为少数，排队放款的现象几乎绝迹。
“目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。” 业内房贷分析师李立对于今年后期房贷市场变化表达这样的观点。
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