房屋抵押贷款与房屋按揭贷款从字面上看是一样的意思，大多数人也会理解错，觉得它们之间没有什么不同之处，都是利用房屋进行贷款，但是它们在很多本质上还是有很多区别性。房屋抵押贷款是指贷款者以稳定的收入分期向银行还本付息。房屋按揭贷款是指自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

　　1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

　　3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

　　抵押与质押

　　抵押与质押的相同点：

　　1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

　　2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

　　质押和抵押的区别

　　(1)提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产(比如：土地、房屋)、特别动产(车、船等);质押则以动产为主(比如：存款单、债券)。

　　(2)占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

　　(3)抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

　　贷款者需要根据自己的实际情况与需求选择适合自己的贷款方式。房屋抵押贷款与房屋按揭贷款在法律上与成本上都是有区别，各自贷款方式都有优缺点。