房产证抵押贷款这种方式被很多人接受，即可以解决临时周转不了的资金问题，同时也没有卖房的想法。房产证抵押贷款是一个不错的选择，那么如何根据自己的房产价格进行评做贷款金额呢？房产证抵押贷款期限又有多久？

　　房产证抵押贷款的定义：

　　借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

　　房产证抵押贷款用途：

　　企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等；也可用于各种资金周转和经营性用途。

　　房产证抵押贷款额度：

　　{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

　　{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

　　{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

　　{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

　　{5}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%

　　房产证抵押贷款期限：

　　贷款期限为1-30年，一般情况下最长不超过5年；年龄和贷款的年限总和不超过60！

　　房产证抵押贷款利率：

　　1、按人行规定的同期消费贷款利率执行；

　　2、房产证抵押贷款还款方式：

　　3、等额本金、等额本息；

　　在房产证抵押贷款时，需要签定《房产抵押借款合同》来保障自己利益，减低风险性。在这个合同中对借款金额、利率标准、还款的期限和方式都有明确的规定，同时房产证抵押贷款也存在一定的风险性，它与房产抵押贷款有所不同。