二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 

（一）二手房贷款方式

公积金贷款，商业贷款，期限贷款（限于办公楼），组合性贷款。 

（二）二手房贷款的额度、限期、利率和方式 

1、二手房贷款额度： 

（1）商业贷款：商业用房最高不超过拟购买住房的评估价值或实际合同成交价的（以低者为准）60%，住房不得超过80%。 

（2）公积金贷款：单方贷款最高限额为20万，夫妻双方最高限额为30万。最高贷款额度不得超过总房款的二分之一。 

2、二手房贷款限期： 

（1）商业贷款：贷款期限最高不超过20年，借款人年龄不超过男性60周岁，女性55周岁。住房房龄加贷款期限不超过30年，商业用房房龄加贷款期限不超过10年。 

（2）公积金贷款：最高贷款年限为30年。

（三）办理二手房贷款提供的资料

1、身份证、结婚证、户口本；

2、有稳定的职业和收入； 

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力（收入证明和银行工资流水）；

4、 以不低于所购房产全部价款的30％作为购房首期付款，需要首付款的发票；

5、有购房合同、协议； 

6、贷款银行规定的其他条件。

因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡，办理贷款业务就相对容易些。

（四）二手房贷款办理的程序

签订房屋买卖合同→跟银行申请代扣款→银行做房地产评估→等银行贷款审批→跟银行签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→银行放款→申请人按期还款→还清贷款，银行归还房产证。