现在很多房地产项目正在开发中，不少都要要向银行融资，因此项目贷款是现在比较火的业务。但是项目贷款必须取得四证才可以申请，那么这个四证包括哪些呢？

　　一、为什么要四证？

　　中国银监会办公厅《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》（银监办发[2008]265号）规定，严禁向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证“四证”的房地产项目发放贷款。

　　据了解，国家规定必须持证才能申请项目贷款，是为了防止有企业在项目开发过程中过早的融资，自有资金比例太少，甚至会挪用项目贷款资金。

　　二、项目贷款四证包括哪些？

　　1、国有土地使用证

　　一般是拥有土地使用权的个人或企业持有，这是证明使用国有土地的法律凭证。

　　2、建设用地规划许可证

　　是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

　　3、建设工程规划许可证

　　是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　4、建设工程开工许可证

　　是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。