房屋贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的贷款。

　　建设银行一手房贷款如何办理

　　1、产品定义

　　银行向借款人发放的，用于购买首次交易住房的贷款，包括住房公积金商业性组合贷款和纯商业性住房贷款。

　　2、产品特色

　　（1）节省贷款成本及费用--尽量减少您的贷款成本及利息支出。

　　（2）丰富的配套贷款产品--装修贷款、转按贷款、e贷通等多种配套产品供您选择；随着您的一手住房贷款逐步归还，您还可以再次使用已释放出来的抵押额度，办理其他贷款。

　　（3）灵活多样的还款方式--支持等额本金法、等额本息法及分阶段还款法等7种还款方式。

　　（4）方便省心的贷后服务--便捷的还款、贷款提醒服务、贷款变更服务等。

　　3、贷款对象

　　具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人。

　　4、贷款额度

　　最高可达房产价值的80%。

　　5、贷款期限

　　贷款期限最长可达30年。

　　6、申请材料

　　（1）个人贷款申请表；

　　（2）借款人及配偶身份证明(居民身份证、护照、户口簿等) 、婚姻证明；

　　（3）商品房预售合同或销售合同；

　　（4）首付款证明；

　　（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；

　　（6）抵押证明文件；

　　（7）银行要求的其他资料。

　　7、办理指南

　　（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。

　　（2）贷款审批：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　（3）贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人签订借款、担保合同，办理抵押登记等手续。

　　（4）贷款发放：银行在借款人办妥相关手续后，经审核确认后发放贷款。