近日，国务院出台国五条再吹楼市调控风。不过，记者在本地了解到，目前佛山部分银行实际上对二套房贷的态度已开始慢慢放松，有市民买第一套房的贷款还清5年后，又重新以首套房贷申请了贷款，并享受到首付三成和八五折利率。

市场人士表示，限贷政策已实施近三年，在对待二套房贷上，一些银行也在根据自身的状况做弹性调整，从以往的认贷也认房，逐渐放宽到认贷不认房。但随着近来中央的调控风再起，未来的二套房贷可能会再度收紧。

调查：多个楼盘出现“认贷不认房”

最近，市民魏先生在季华路一楼盘购买了一套三房单位，作为自家的改善住房。尽管他名下还有一套房，但他还是成功地以首套房的标准在一家国有银行贷到了 款，并且享受了“首付3成，利率打八五折”的首套房贷优惠。魏先生告诉记者，他以前的房贷记录看不到了，所以又可以按一套房。

上周末，记者以买房者身份前往魏先生所购的楼盘了解情况。当记者询问现在买第二套房能否享受首套房贷政策时，一位销售经理回复称，“这要看你那套房的 房贷是什么时候还清的了。”他介绍，目前楼盘的合作银行中有一家国有银行可以做，假如首套房贷在2008年以前还清，可以按首套房申请八五折利率，但首付仍需五成，“如果是2008年以后才还完贷款，肯定不行。”

该人士解释说，这主要是因为央行的征信记录只留存近几年的数据，已经没有房贷记录的话，银行就可以当你没有贷过款买房。也就是“认贷不认房”的意思。

随后，记者在佛山新城、镇街的多个楼盘均得到证实。顺德的一家楼盘的销售人员透露，佛山市场上“认贷不认房”已经实行一段时间了，但目前只有三家国有 银行愿意放松；其他银行均“认贷也认房”。该人士还提到，如果客户的第一套房产和新买的房产不在佛山的同一个区，银行方面就更容易通过。

市场人士： 未来二套房贷政策弹性加大

“认贷不认房是有可能的。”本地一家国有银行个贷负责人告诉记者，如果客户在2005年还清前一套房的贷款，就不会有房贷记录。一般来说，不管客户是 否还清房贷，只要还有一套房产，都很难按首套房过关。他分析，出现上述情况，一方面由于征信记录的时限性，银行打了擦边球；另外，也反映出银行在二套房贷 执行上已经不再那么严。

本地另一家股份制银行人士认为，房地产调控政策本来就允许商业银行在一定范围内自主把握，而且，市民购第二套房多为改善性居住，并非投机性购房，何况 二套房风险更低。因此，银行的做法并不违背调控的大方向。他同时担心，随着“国五条”的颁布，未来二套房的政策不排除收紧的可能。

某地产佛山公司总经理葛朴指出，从国五条来看，调控基调不改，但调控内容未来的弹性会越来越大，比如，根据需求，二套房的首付和利率均存在上浮或下浮的空间。

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国五条细化政策

最快“两会”前出台

2月25日消息，在国务院部署房地产市场调控五政策措施出台后，相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。多个部委和机构纷纷召开会议，总结调研情况，提出政 策建议，对楼市调控做出部署。业内认为，随着房价持续上涨，调控加码预期强烈，近期相关部委和地方政府可能出台细化政策。

来自国土部的消息显示，2月22日，国土部提出了今年的八项任务，其中一项便是“深入研究房地产调控的配套政策”。不少业内人士将其解读为，国土部可 能出台有关土地供应和开发等方面的细化政策。除国土部外，其他相关部委也在近期召开内部会议，部署房地产调控的有关工作。一些地方政府也在近期纷纷加强市 场监测，形成市场监测报告，作为下一步政策动作的重要依据。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，按照当前的准备情况，“热点城市+有准备的中西部城市”或成下一批试点的城市组合。限购城市也可能有所扩大。

而当前房价加速上涨，也可能加速新政的出台过程。知情人士透露，部分政策细则也可能在今年“两会”前出台。