到底是贷款紧缩影响房价回落，还是房价回落影响贷款紧缩？近日，浙江、江苏、福建等地伴随着城市房价的大幅度跌落，纷纷出现因资金吃紧而“断供弃房”的情况。

什么是断供弃房？

“断供弃房”就是购房者停止支付按揭贷款，而将缩水的房屋资产丢给银行。个别业主究竟是因不愿为未来的负资产买单，不惜损失首付款和已还本息而“止损”，还是因“炒房”套牢、资金链断裂不得已而为之.“断供弃房”现象是否让本已从紧的信贷环境更加不容乐观。

近八成城市取消限购

在本轮楼市的调整中，地方政府在救市上表现得颇为积极。据不完全统计，截至目前，已有36个城市在限购方面有不同程度松动，几乎占全部46个限购城市的八成。明文松绑限购的城市几乎都在解禁之初迎来一波楼市成交小高潮。

业内人士表示，诚然，松绑限购在一定程度上会刺激住宅销量增长，带动房价上行，但如果仅靠刺激政策，这无异于以产生新问题的代价去解决老问题，“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起便是明显例证，其将增加金融系统的房贷坏账风险。

多家银行收紧房贷审批

虽然目前尚无更多事实表明“断供弃房”将成普遍现象，但银行业内人士认为，房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升，下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。

“在楼市持续下跌时，‘断供弃房’现象增多是免不了的。”一监管部门人士表示，“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关，商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”

这一趋势无疑是对寄望于“松贷”救市的地方政府的重大打击，同时也可能误伤刚需购房者。未来可能需要管理层出台专门关于支持刚需购房抵押贷款的政策，才会将此问题解决。