1.绝大多数银行仍将维持目前紧缩的住房信贷政策

中国楼市的黄金年代已经过去，目前正进入一个调整期。而此阶段的表现为房地产市场量价齐跌，房贷的“抵押物”——房产贬值的风险加大。银行出于规避风险的考虑，谨慎对待房贷业务也无可厚非。

利差缩小促使银行逐步提高房贷利率。因为对于银行来说，现在做房贷就像做公益，利润微薄。这是因为银行获得存款的成本因为互联网金融的蓬勃兴起等因素的影响而大幅提高。

目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已经超过5%，在此基础上，还要计入20%不产生收益的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是“5%÷0.8”，即6.25%，而住房贷款基准利率仅为6.55%，所以银行不仅没有给房贷打折的空间，反而还要提高利率，否则就无法获利。

　　所以，提高房贷利率并非银行“黑心”，而是整个经济大环境使然。

　　但是也不排除这样一种可能性：虽然很多人预测中国楼市的“拐点“即将到来，但目前房地产市场的降价行为尚且可以视为小幅且和缓的，尚在安全范围内。而一旦下半年房价出现了断崖式的下跌，将会引发多米诺骨牌效应，对民生、经济，甚至社会的稳定都会产生很大的影响。这时不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，以提高房地产市场的成交量，达到维稳及“救市”的目的，在这种情况下，下半年可能会出现房贷利率回落的情况。

2.部分小微贷款占比较大的银行或将加大对住房贷款的支持

　　之前的两次定向降准，使得小微贷款占比较大的城市商业银行获得了更多的贷款额度，这些银行很可能会将部分额度用于支持住房贷款。所以不排除个别城市和地区的房价因信贷政策的松动而产生波动。但是，因为城市商业银行从来都不是做房贷业务的主力军，所以他们的举措很难改变目前房贷市场总体紧缩的局面。