近日，各地多家商业银行的首套房贷款利率上浮幅度开始下降，普遍上浮10%~15%，且放款时限也有所提速，不少银行均表示，资料齐全的话仅需10个工作日。

房贷申请相对之前较容易了，打算买房的你是否准备好了呢？事实上，眼下贷款消费已经成为一种趋势，例如贷款买房买车、贷款出国留学等。但是，不论是房贷还是车贷，不是任何人都能轻松从银行申请到贷款。那么，哪些是申请贷款的必要条件，哪些条件又会给你的申请加分、让你申请到额度更高的贷款呢？

一、征信记录有“污点” 申请房贷被拒绝

杨先生在东莞开公司，家境殷实，最近他想以儿子的名义买套房，向银行申请房贷却被拒绝。银行方面称，因为杨先生的儿子“个人征信不好”，其在大学期间使用信用卡有过多次逾期记录。

“个人征信是银行乃至其他贷款机构房贷必要的审核标准。”中国工商银行东莞分行相关人士介绍称，如果贷款申请者的信用记录有过多次逾期的话，那么银行会觉得其个人信用有问题，不一定会按时还款，所以会拒绝给其放贷。

据了解，个人征信记录可在中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台查询到，而申请贷款时，银行往往会要求申请者签署一份授权银行查询其个人征信记录的协议。一旦出现信用卡逾期、房贷逾期等“信用污点”，那么申请贷款很可能会遭拒。不过，目前个人信用不良记录在征信报告中最长保存5年，也就是说，信用卡、贷款逾期等负面记录并不会伴随你一生。

相反，个人征信记录良好、每个月按时还信用卡的人，银行非常愿意为其提供贷款，因为银行觉得借钱给他很“保险”。

二、银行流水很重要 忽高忽低未必好

贷款申请者的银行流水也是金融机构考核借款人还款能力的一个重要因素。在申请贷款时，银行或其他金融机构会要求借款人提供加盖公章的收入证明，并且收入证明至少要为还款月供的2倍以上。

银行流水即借款人日常所用的银行卡/折的记录。“有的申请者为了"做"一份好看的银行流水，往往在递交申请前忽然存入一大笔资金，在贷款申请下来之后再取出来。”建行东莞分行一内部人士举例说，比如就有申请者明明年收入只有10万元，却在提交贷款资料前突然存入20万元。

他分析称，其实这样“好看”的银行流水未必会被银行看好。“银行希望看到的是申请者稳定且合理的银行流水，忽高忽低、明显与收入不符的银行流水通常也不会被看好。”

三、有大额资产证明 贷款额度会提升

据悉，一般而言，在个人征信记录良好的前提下，银行乐意将钱借给工作稳定、学历高的人，因为其还款有保障。比较受银行青睐的职业有世界500强企业、央企、大型国企、外企等，而高学历也被认为与高收入成正比。

此外值得提醒的是，大额资产证明也是贷款审核中一个重要的加分项。“即使你的工作、学历都一般，但如果你有几套房子或者几辆车，那么你也会被银行判定为优质客户，贷款额度会有一定的提升。”上述人士透露。

此外，一些银行会认可贷款申请人的股票、基金、债券、存款等作为其资产证明，如果申请者能提供上述资产证明，那么银行在审批贷款时会给予一定的倾斜，不过，申请者需要在递交申请时一并递交上述资产证明的材料。

相关知识：三招助你贷款防骗

第一招：放款地区看猫腻

贷款业务一般都是在同城进行的，不可跨城操作。例如，一家在湖南的贷款机构，却能受理北京的贷款业务，那么十有八九能确定你是遇到了骗子。

第二招：申请条件断真假

在风险与收益相辅相成的贷款市场，申请门槛低的贷款机构往往收费高，反之，申请门槛高的收费就贵。如果你遇到的贷款机构打出了低利率和低门槛的两张牌，那么几乎可以确定，所谓的贷款，不过是骗子抛出的诱饵。

第三招：贷前收费辨蹊跷

贷前收费有违正规贷款机构的操作流程，所以打着贷款的名义，在放款前提出收费要求的“机构”，大家一定保持清醒的头脑冷静看待，尽早远离它才是王道。