8月全国首套房平均利率为4.44%，首次止跌。房贷政策似乎有收紧的迹象，尤其是二手房贷款，不少城市传出收紧的声音。那么，扬州的二手房贷利率具体情况如何？记者近期走访了扬城的各大银行。

　　二手房贷利率暂未收紧

　　多数银行仍可给9折优惠“目前我们的房贷政策并无什么明显的变化，总体还是比较宽松的。”在多家银行，记者都得到这样的回应。

　　在二手房方面，针对无贷款记录客户的二手房房贷利率，国有五大行中，中国银行在基准利率的基础上可享受9.5折优惠，而农业银行、工商银行、建设银行、交通银行四家银行都在基准利率的基础上统一给出9折优惠。

　　其他股份制银行中，中信银行的工作人员表示，对于二手房房贷利率正常没有优惠，不过具体情况还要视客户资质来定；南京银行、招商银行、浦发银行、光大银行四家银行与国有银行中四家步调一致，二手房房贷利率在4.9%的基准利率上打9折，折后利率为4.41%。另外，邮政储蓄银行与江苏银行对于二手房贷款的利率优惠为9.5折。

　　想要优惠还需“条件”

　　多数银行二手房首付要求3成

　　不过，记者发现，部分银行在二手房贷款的利率优惠方面，还是设置了一些“条件”的。比如建设银行与交通银行对于房源面积均有着特殊要求，建设银行要求75以上才能享受9折优惠，75以下的房贷利率优惠为9.5折；交通银行对于可优惠房源的要求则是建筑面积至少要达80。

　　此外，首付方面政策有些变化，仅有邮政储蓄银行一家银行明确表示，若无任何贷款记录购买首套二手房，可享受20%的首付政策；招商银行也给出了最低20%首付的浮动政策，但其他多数银行，目前二手房首付比例均要求为最低30%，这和目前首套一手房首付普遍只需20%有所不同。

　　此前，多数银行都表示，只要首次购房，二手房首付政策可以参照一手房，最低20%。不过，业内认为，这一变化影响并不大，因为在实际操作中，为了减轻还贷压力，多数购房者都会主动选择3成以上的首付。

　　不过，放款周期方面，扬城所有银行都保持了较快的放款速率，最快3-4天放款，最慢也能在10天内放款。

　　预热“金九银十”

　　扬州二手房市场趋于活跃

　　总体来说，目前二手房贷款政策虽有一些细微变化，但是总体仍保持相对宽松。而随着“金九银十”的临近，扬城的二手房市场也逐渐活跃。

　　记者采访我市多家二手房中介的工作人员获悉，尽管与7月份相比，近期的二手房成交量暂时没有太明显变化，但咨询的客户人数有所增多，整体入市积极性以及成交意愿有明显提升。

　　“从二手房客户来说，目前不管是刚需消费者还是改善型客户，入市的意愿都比较强烈，尤其是最近各大银行对二手房贷款保持9折利率的优惠，门店的日均访问量有一定提高。”中广置业的销售顾问李先生告诉记者。

　　“值得注意的是，“金九”将至，市场一旦活跃度上涨，关注度上升，房源的价格势必会有所波动，低利率所带来的利好，很容易会被卖家的提价行为对冲，所以，还是建议目前有购房需求的消费者，趁现在房价稳定尽快做出购房决定。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士说道。

　　扬城房产界一位业内人士则表示，交易火热与否与房贷情况向来联系紧密，房贷收紧楼市适度降温，房贷宽松楼市成交上扬，每次利率变动楼市都会出现一波成交小高潮，就是最好的证明。眼下，扬城各行房贷利率普遍优惠，一方面说明目前银行“钱袋”充足，另一方面说明银行对于房贷业务越来越重视，这两点对于消费者来说肯定是大有裨益。