近日，北京、上海等地房贷出现优惠信息，据了解，北京、上海出现9折的优惠房贷利率。而沈阳虽未出现优惠利率，首套房贷利率仍然维持基准利率，但放贷速度明显加快，手续齐全大多半个月之内就能放款。

有一次逾期还款记录贷款利率上浮5%

今年2月，各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消，基准利率成了常态，4月份时更是普遍上浮了5%－10%不等。近日调查发现，最近大多数银行的首套房贷政策都没有优惠，但能享受到基准利率的银行已经比前两个月略有增多。

如果是“未婚，无贷款，购买首套房”的购房贷款者，一家国有银行的工作人员称：“现在首套房的贷款利率仍然执行的是6.55%的基准率，但每位申请贷款的个人情况不一，收入水平、工作性质、信用状况等都是决定最后利率水平的因素，按照差别化个人住房信贷，要具体输入评估系统才能得出最后的贷款利率。”

“你要购买哪个楼盘，不同合作开发商享受的利率是不一样的，但现在还是没有利率优惠。”另一家国有银行支行的相关工作人员介绍说，如果是首套房、单身、无不良信用记录，可以享受基准利率。“你办过信用卡吗？如果有一次迟还款的记录，贷款利率就要上浮5%。”根据不同情况，最高还有上浮10%的。

贷款审批提速半个月就能放款

自央行5月份“喊话”要求银行支持个人住房贷款后，各地的首套房贷政策一直没有明显的变化，但是近期伴随着多地限购政策松绑，武汉、济南多个城市都出现了首套房贷松动的情况。不过，目前沈阳房贷市场和政策没有实质性变化，但贷款审批速度比上半年已有加快。

从放款速度来看，“现在银行审批贷款的速度比上半年快了很多。”皇姑区一楼盘售楼经理告诉记者，大部分银行现在审批贷款只要半个月，个别原来比较紧的银行，上半年光审批就要三个月，现在一个月也能搞定，放款的速度也明显提升。

据了解，有些银行此前的房贷业务需要排队等待近半年，近期也在紧锣密鼓地消化之前积压的房贷业务。“现在贷款额度下来了，首先会消化掉之前积压的房贷业务。”一位银行内部人士向记者透露，银行将会把积压了几个月的房贷件消化掉。

短期内房贷利率打折可能性不太大

一位银行相关人士表示，房贷利率高低主要取决于银行资金成本高低，而目前银行的资金成本较高，一旦利率打折，有可能出现资金倒挂现象，因此短期内房贷利率打折可能性不太大。

首套房贷利率无优惠，对于正准备申请贷款的买房者来说，无疑增加了买房成本。一位银行理财师给记者算了一笔账：如果贷款50万贷期30年，按当前的基准利率6.55%来算，月均还款3176.8元，支付利息643647.8元，还款总额1143647.7元;如果利率上浮5%即6.8775%，那么同样的贷款50万元贷期30年，月均还款3285.48元，支付利息682772.8元，还款总额1182772.8元。两相对比，后者比前者每月多还108.68元，总利息要多还39125元。

一家银行的理财经理说，对于需要贷款的买房人，银行人士给的建议有两个：一个是尽量使用公积金贷款，目前公积金贷款的利率没有上浮；另一个就是尽量提高首付比例，减少贷款额度。