随着鸡年的到来，火爆了一年的中国楼市却没有闻鸡起舞，反而是一地鸡毛，开年多地就出现量价齐跌的情况，春节长假刚过，央行就给了市场一个下马威。

　　央妈开年上班就上调了常备借贷便利利率，让不少期待开门红的市场人士跌了眼镜，股市“开门红”被彻底打掉，而陷入调整中的房地产也是吃了一记闷棍。

　　各位房奴们，该来的总会来的，加息之后你的房贷怎么办呢？2017年房贷利率存在上调可能，房奴们，以后，每个月的房贷要多加钱喽，唉，没买房的，贷款利息要高了。

　　看来2017年国家要清算房地产、银行了，变相加息，银行的贷款收紧，要知道，房贷是银行最赚钱的业务！

　　现在，多家银行的房贷利率从此前的八五折上调至九折，未来还有可能继续上升，首套住房的话，有的银行还会视情况打9折。

　　目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起，小编算了一下，如果商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从8.5折上调至9折后，还款总额将增加10万元。

　　还记得小编的一位同学，之前想买婚房，房子总价200多万，关于具体的房贷方式，他来咨询我的意见。

　　我给出的意见非常明确。

　　1.首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷。

　　2.选择等额本息还款法，而不是等额本金还款法。

　　3.贷款时间能贷多长就贷多长，最好贷足30年。

　　然而我给他的三条建议，最后他们一家商量后，一条也没有采纳。

　　他倾尽双方家庭所能，把首付提高到了60%。

　　为了节省账面上的利息支出，最后选择了还款压力逐月递减的等额本金还款法，同样为了节省账面上的利息，他最后咬咬牙，选择10年还清贷款，毕竟10年还清和30年还清，利息可以差上好几十万。

　　其实，他的选择，也是绝大多数普通人的选择，习惯用静态的眼光看待财富数字，且对背债这件事一百个不乐意，总希望尽量少付利息，尽早还清贷款，早日无债一身轻。

　　现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金，特别是等额本息还款法。

　　还有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算，的确，相对于“等额本息”还款方式而言，借款者支付的利息总额要少一些，不过采用这种方式是不是划得来，却需要好好分析。

　　为什么小编建议同学少首付，多贷款？ 因为房贷是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，所以第一次贷款买房一定是最划算的。

　　如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停留一会儿。

　　不过，对于剩下没几年房贷了，还不缺钱的主来说，能早还房贷还是尽量还吧，否则未来真连续加息，负担也是不小。

　　其实，小编觉得，对于普通人根据你的实际情况看，应该是每月还多少钱合适，而不是贷多少年合适。

　　房贷，应该也是一种债务，作为债务，对于大多数人来说，房贷时间越短越好，有道是无债一身轻，这句话多少人认同？

　　但这毕竟不是你咋想就咋地的，有投资渠道的，总希望欠债越多，还钱越久越好。但没钱的工薪阶层，又是一种不同的想法，债还越久，利息越多，身心越觉得疲惫。

　　而房地产商，政府又有不同的希望，从我的想法来看，5到8年最合适，也最合算，说老实话，吃亏的永远是消费者，因为天下没有免费的午餐。

　　不管是等额本息还是等额本金，适合自己就好，根据情况而定！不过，有能力的，房贷时间越短越好，拖的越长，利息也越高，趁年轻的时候，日子过的紧一点没事，咬咬牙就过去了，而且年轻的时候，不逼自己一把，你永远不知道自己有多牛逼。

　　可以按照最长时间来贷款，可以提前还款的，剩余的钱可以去做理财，目前情况来看，贷款和你做理财利息几乎一样，钱可以灵活运用，有什么好的机遇或者想法，立马可以开干，当然土豪贷款或者自付清随意了！

　　现在，你知道该怎么做了吧，还有，房地产税法最快将2017年底前通过，这是一个值得高兴的事，能者多劳就应该多交豪宅税，这是应该的，只是能不能早点出来呢？

　　借用菲律宾霸气头儿杜特尔特的话：富豪们赶紧交，如实交，不然杀了你们！如果你们的土地所有者没有好好利用闲置的土地，要面临双重或三重税，除非你给别人。

　　为老杜点赞，有魄力！非常时期用非常手段，这正是中国最需要做的，劫富济贫，改善民生，好样的，对于房地产需要非常手段，同时，希望首套房贷款应该降低利率，减轻年轻人结婚压力，二套，三套以上应该多收点，同意的举手！