广州号称“史上最严、全国最严”的公积金新政二稿公众咨询已截止，根据市场传闻，自8月起，这个最严新政就会开始实施。公积金新政征求意见稿二稿的内容较前一稿有所放宽，主要体现在公积金贷款申请者“连续缴交”变成“累积缴交”，预料会惠及一些因工作变动而出现公积金缴存断档的人士，然而被多方吐槽的公积金贷款二贷依然是禁止，以后公积金贷款只用一次即要失效，生生把换房客推向纯商业贷款的怀抱里。

公积金贷款新政收紧，主要原因来源于收入支出的不均衡，这已是铁打的事实。今年余下时间，广州市公积金贷款额度只剩下70亿元，以个人最高贷50万元、家庭最高80万元的单笔贷款额计算，最多只能贷1400套单位，故此贷款审查严格、贷款放款缓慢，相信会是以后公积金贷款的常态。市场分析人士表示，公积金贷款可贷额度太小，对买家入市的影响面不大，这是末班车“爽约”的最大原因。 

新“国五条”“末班车”

恐慌入市不可复制

今年3月公积金新政贷款出台，6月底“二稿”出台，从3月至今，公积金贷款未如预期出现“末班车”效应。有中介人士表示，在3月份后，的确感觉公积金贷款宗数多了，有银行为应付突然增加的公积金和商业贷款的组合贷款申请，其他贷款都靠边站。不过经过短时紧张后，公积金贷款又恢复以往的平静。

业内分析师表示，公积金新政只对当时有意入市的人士在心理上突然增加一点压力，对尚未选定购房目标的人士来说，不足以构成匆忙入市的理由。对比2013年3月新“国五条”的“末班车”效应，当时市场恐慌实施新“国五条”后税费增加20%，故此买家会突击入市；公积金新政虽然措施严格了，但还是允许符合资格的买家贷款，两者对买家的心理产生的作用不一样。且公积金贷款个人最高50万元、家庭最高80万元的贷款额，相比起动辄两三百万的楼价来说，影响程度不高，公积金二次贷款首期需付七成，即使一些已使用过公积金贷款的人士想二次贷款，凑齐七成首期也并非易事。

首次置业买家：“连续缴交”变“累计缴交”

在公积金贷款新政征求意见稿二稿中，对贷款申请者的资格作以下的规定：本市户籍的，申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月，且累计缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月，且累计缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。这比之前的必须连续缴存24个月和36个月确有放宽。

按揭人士表示，公积金贷款新政征求意见稿一稿中，对贷款者必须“连续缴存”的规定的确过严，没有考虑到工作变动导致公积金缴存断档的情况，有可能使有意入市的人士推迟两三年才能购房。如今公积金新政征求意见稿“二稿”中对此进行了修正，是顺应民意的一种做法。

房地产分析专家表示，今年3月底出台新政后，当时正在办理公积金贷款的首次置业人士的确有点“心慌”，担心因不是连续缴存而被拒绝，不过此后“群情汹涌”，且征求意见稿不是立即执行，后来这些首次置业人士也放下心来。对于尚未入市的“首置”买家，他们对公积金贷款的资格不是太在意，反而对心仪物业是否到价更关心，如果尚未达到理想价位，宁愿等一等再入市。

二次贷款买家：重复使用比例只有3%

广州市住房公积金中心有关人士曾经透露，这么多年的贷款数据显示，重复使用公积金的比例只为3%。在公积金新政“一稿”和“二稿”中，公积金二次贷款都被“封杀”，预计以后实施的新政也不会放松这部分公积金二次贷款者。据按揭人士透露，公积金二次贷款的首付比例为70%，二次置业买家凑齐首期的难度较大，故此公积金贷款中重复申请的比例的确不高。

从按揭公司了解到，在市区买一个100多万元的学位房，不少买家是用公积金二次贷款的，在四五月份学位房置业期，公积金二次贷款比例超出3%，达到10%。以一个三四十平方米的小单间或一房一厅的学位房来计算，总价在120万元左右，公积金二次贷款首付需七成，即买家要给84万元首期，其余36万元为公积金贷款，符合个人最高50万元的贷款额度范围。公积金二次贷款需要在同期利率上浮10%，但商业贷款二次贷款同样需上浮10%，两者利率差仍高达2%，买家使用公积金二次贷款可省下不少利息。