买房和炒房盛宴：演变为疯狂给居民加杠杆 老百姓负债率快速飙升

　　据小编了解，今年前8个月，全国银行输送给居民按揭买房的贷款高达3.63万亿上下，今年全年房贷冲击4万亿已毫无悬念。“楼市已经越来越向资本型发展，相当多的比例都是投资型，即使自住也带有投资性。”对于快速上涨的一二线城市房价，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者称。

　　在银行海量资金的推动下，一二线城市房价暴力式上涨，最近地王频现，一线城市楼面价已冲破10万/平米，房地产泡沫持续推升，而银行的高管们还在呐喊，房贷是最优质业务，下半年将继续这一趋势，这使得居民的杠杆率快速上升。国信证券研究员董德志、燕翔在最近报告中发出警告，中国居民部门加杠杆短期内已达极限，如果未来几个月维持这种贷款速度，2016年新增居民贷款÷可支配收入指标达到12.5%，将要超过美国2007年次贷危机爆发前的最高点。

　　杠杆上的泡沫

　　银行贷款大规模流入房贷市场，数据让人看得心惊肉跳，房贷已经跃升为银行贷款业务当中的重中之重，而反衬的是实体经济疲软无力。

　　央行数据显示，今年上半年住户部门贷款增加2.95万亿元，其中，短期贷款增加3260亿元，中长期贷款增加2.62万亿元。这些中长期贷款当然基本都是个人按揭买房的贷款。