抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。那么抵押消费贷款怎么办理呢？

　　抵押消费贷款办理条件：

　　一.年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

　　二.有效居住身份证、户口本、婚姻证明；

　　三.借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

　　四.够提供银行认可的抵押物；

　　五.贷款额最高为房屋评估值的70%；商用房、别墅不超过60%；

　　六.贷款银行规定的其他附加条件。

　　抵押消费贷款期限：

　　用途不同，抵押消费贷款年限也不相同。

　　一.用于个人消费

　　需要准备材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；

　　年限一般为：十年以内。

　　二.用于购买商用房

　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；

　　年限一般为：最长三十年。

　　以上就是申请抵押消费贷款的条件和年限介绍，希望能帮助到您！