据小编了解，房贷申请以及还贷必备小知识有哪些具体如下：

　　一、钱存在公积金账户，收益比存银行高

　　购买个人住宅，住房公积金贷款利率低，要比商业住房贷款低约1个百分点。同是1万元的贷款，两种贷款方式每年还款差额约60多元。如果申请办理30万元的个人住房贷款，贷款期限为30年，办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

　　在相同担保方式下，公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低，而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

　　钱存在公积金账户里，其收益要比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。

　　根据自己的收入情况，选择还款方式。

　　二、购房贷款哪种还款方式划算？

　　金投网专家表示，贷款人无论选择商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，在还款方式上都会面临选择“等额本金”或“等额本息”两种还款方式。“等额本金”还款就是将本金平均分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对于“等额本息”来说，总的利息支出较低，还款负担逐月递减，但前期支付金额较多负担较重。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

　　“等额本息”还款是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同。计算原则：银行从每月的月供中，先收剩余本金的利息，后收本金，利息在月供中的比例随剩余本金的减少而降低，本金在月供中的比例越来越高，但月供总额保持不变。

　　那么，哪种还款方式划算？选择“等额本息”还是“等额本金”还款要根据个人实际情况决定，相较于“等额本金”还款，“等额本息”还款之初负担较低，因此为多数贷款购房人选择。选择“等额本金”虽然一开始还款多，但之后逐渐变少，且总利息支出较低，如果贷款人还款能力强、投资渠道少并打算提前还款，可以考虑这种还款方式。

　　三、哪些不良信用记录会影响贷款买房？

　　大多数人买房都要靠贷款才行，可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。

　　1.信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。

　　2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

　　5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

　　6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

　　7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

　　8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

　　9.水、电、燃气费不按时交款。

　　10.个人信用卡出现套现的行为。

　　11.助学贷款拖欠不还款。

　　12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

　　13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。