房价上涨存“三推手” 熨平情绪期待组合拳

　　据小编了解，近期部分二线城市房价大涨，异地炒房团有再度活跃的迹象。济南的沈先生是山东某股份制银行高层，近期他不时接到北京朋友的电话，询问济南楼市情况和优质楼盘，不少人考虑来济南买房投资。毕竟与北京相比，济南房价仍算是“白菜价”。

　　记者了解到，部分地区楼市恐慌性上涨已经引起高层关注。业内人士认为，对于短期供需矛盾无法缓解的城市来说，控房价、控地价、收信贷和限购令等调控措施仍是主要手段。同时，房价上涨背后还折射出“资产荒”问题。如何引导资金进入实体，合理管理公众对楼市的预期同样不容忽视。

　　更多城市料收紧政策

　　在本轮房地产调控中，地方政府成为了各地调控政策发布的主体。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前政策动向来看，各地调控政策仍以约束信贷和购房资格为主，“边走边看”、小幅渐进加码的趋势明显。

　　目前，一线城市中仅有北京尚未公布调控政策，前期二线城市中房价涨幅居前的四个城市均已公布了调控政策。由于之前的政策效果不明显，近期多个地政府继续加大调控力度。

　　8月9日，合肥市限贷政策加码，规定：市区有2套及以上住房，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的；市区有1套房或无房，但有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，均停止贷款。其中，查贷包括外地贷款记录。而按照此前的规定，房产有两套房，贷款有一笔没结清，可按照60%的首付比例贷款。不过，合肥尚未实施限购。

　　9月18日杭州宣布限购后两天，杭州三宗冷门地块仍以高溢价成交，溢价率分别高达323%、325%和150%。这使得杭州调控压力陡增。9月27日，杭州升级调控政策，自9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50%。

　　昆山市28日也发布房地产调控政策，在苏州市调控文件的基础上，将二套房公积金贷款的比例上调至30%。

　　机构人士表示，部分二线楼市高烧，未来还有多个城市可能升级调控政策，这些城市都是最近房价涨幅较高、较快的城市。郑州、无锡、福州、石家庄、天津、济南等城市出台或加码楼市调控的可能性较大。

　　除了调控政策加码外，监管机构对违规机构的惩罚力度也在加大。9月26日，深圳6平方米的“蚁房”被通报涉嫌违法违规，相关部门已经责令“蚁房”所在的侨城尚寓项目整改。此外，上海银监局要求银行立即终止与违规房地产中介的合作。

　　张大伟表示，随着部分二线城市调控加码，未来政策开始“托底盖帽”。相对宽松的趋势已经出现变化，在市场分化的情况下，调控政策也有区别。在这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线城市及辐射区出现了约束性政策。未来一些城市房价涨幅过快的话，还会出台进一步的政策。