2019年惠州房贷利率降低啦！在《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，惠州楼市上扬势头明显，本地客户入市积极性迅速提高，成交加快。而在3月之后，深圳客和外省客现身惠州楼盘的比例也明显上扬，部分惠湾项目外省客的比例已经在3月份上升到3成以上。对此，业界观察人士表示，除了《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布提振了惠州楼市的信心之外，上浮的银行利率年后降低也是惠州楼市近期回暖的重要推手之一。

　　【市场】本地客回归，外省客深圳客回流加速

　　实际上，此次惠州楼市回暖的迹象，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之前已经出现。记者走访位于水口、金山湖片区的售楼处有关人员反馈显示，从春节长假后3天，农历正月十一日开始，售楼处的访客数量就明显增加，尤其是一些在售楼盘以及品质口碑较好的项目，客流量增加更为明显。

　　水口一楼盘销售经理表示，春节长假后，售楼处的访客明显比以前多了二成至三成，周末人更多，可能翻倍，“2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后，售楼处的访客数量进一步增多。”

　　实际上，2月份惠州楼市的成交多半是惠州本地客。春节后至今销售70余套的水口上观国际的营销负责人何瞬斌解释，2月份在合生看房、购房的客户基本上都是本地购房客，“都是年前有意购买观望，而在年后出手的客户。”

　　但从3月份开始，外地客和深圳客的回流明显。3月6日，水口三环路附近的一楼盘，有一批外省客户一天买了20多套，要求匿名的项目营销经理表示，接待他们用了一天时间，“具体信息不能透露更多，他们都说是买来自住的，因为看好惠州的发展。近期从我们这个楼盘看，外省的客户明显增多。”

　　该项目经理还表示，从3月1日开始，折扣全部取消，按照备案价销售。和上述项目一样，近期取消优惠的还有位于南线红花湖附近的蓝光雍和园项目，已经取消全部折扣。

　　除城区之外，滨海片区的外省客户近期也明显增多。惠东滨海大盘富力湾的销售人员称，近期该楼盘每天都有几十批外省客户上门，而且上门的成交情况还是比较好的，“兰州、河南、北京等地的客户，每天都有成交，我们就是在当地有展厅进行拓客，客户来到惠州后，感觉潜力还不错。”

　　世联行惠湾大区总经理程笑称，近期惠湾一些销售较好的项目，外省客的比例也有明显增加，“部分项目近期成交外省客的比例已经到三成以上，而深圳客回流明显，热销项目到四成以上。”

　　世联行惠州区域公司副总经理胡光宇解释，从近期惠州市场表现来看，一方面是让年前部分等待的客户提前入手。另一方面则是更多的有购房意愿的市民在面对利息降低，开发商折扣逐步收回的前提下，认为惠州的房价下降的空间已经堵死，也进入市场。

　　【利率】首套房贷利率最低上浮20%

　　大环境层面《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，加上全国多个城市楼市有放松迹象，让惠州楼市出现回暖迹象明显，除此之外，惠州年后银行利率上浮再下调，也被认为是楼市近期回暖的根本原因。

　　胡光宇表示，房地产行业中有个说法是短期看金融，中期看土地，长期看人口，“金融政策的收紧和放松，都会对短期的楼市成交有明显的影响。”

　　记者调查显示，惠州各大银行此前的房贷利率在去年12月、今年1月中旬上浮下降后，在3月又再度有下降的趋势。

　　2019年1月中旬，包括国有五大银行在内以及华润、平安、光大等银行的首套房贷利率上浮介于30%- 45%之间，二套利率上浮介于35%-55%之间，但在3月，惠州银行的按揭利率上浮程度再度下调。

　　其中工商银行、交通银行、中国银行、农业银行的首套房贷利率最高上浮30%，若购买理财产品，工商银行首套房可以上浮至25%，中国银行也可以做到上浮25%。而在交通银行购买理财产品，首套房贷利率仅上浮20%；在农业银行购买理财产品也可以做到首套利率上浮20%；民生银行首套基准利率上浮25%，但搭配理财产品可以只上浮20%。

　　建设银行和东莞农商行虽然首套房贷利率上浮35%，但是购买理财产品也可以降低至25%，招商银行直接是基准无条件首套房只上浮25%。浦发银行首套上浮25%- 35%，但购买保险或贵重金属可下调5%-10%的上浮利率。

　　记者统计，现在和1月相比，惠州银行的首套房贷利率，除了建设银行和东莞农商行之外，普遍上浮程度介于25%-30%之间，而搭配理财产品则可以优惠到20%-25%，和此前相比有10个点以上的降低。

　　而二套房贷利率和此前一月份普遍上浮35%- 55%相比，也有明显的降低，工商银行、建设银行二套房贷利率均上浮40%，但购买理财后分别可以降低至上浮35%、30%，农业银行的二套房贷利率优惠幅度更大，不购买理财产品上浮35%，购买理财产品仅上浮25%，东莞农商行二套房贷利率上浮45%，但购买理财产品上浮35%，中行购买理财产品可以从上浮35%降低至30%。

　　【放款】放款速度加快，一季度银行房贷利率或不再收紧

　　不仅仅是银行利率在1月中旬有所降低，银行放款速度也明显加快。

　　中介老板黄华说，年前放款至少要等待2个月以上，现在没问题的话一个月就能放款。某房企的按揭负责人陈小姐也持同样的观点，她表示，现在银行的放款速度能回归正常，“办理登记抵押后，第二个月能够正常放款。”

　　一位要求匿名的银行按揭经理称，第一季度银行额度相对宽松，一方面是央行没有新的政策出台，另一方面则是积压件相对较少，“预计第一季度惠州银行的房贷利率还是处于相对宽松状态，短时间内没有收紧的迹象。”

　　胡光宇解释，第一季度银行的按揭数量不会太大，所以相对宽松。与此同时，去年年底惠州房地产市场销售走低，最后一季度的形势也不太好，银行按揭没有太多的积压件，“房贷利率明显降低，其实是减轻了购房者的购房成本，也一定程度上促进了惠州近期楼市的上扬。”