为了切实减轻职工购房和还贷压力，宁德住房公积金管理中心出台了“2019年宁德公积金新政”，自2019年3月15日施行，主要的宁德公积金提取和贷款政策变化如下：

　　1、调整差别化公积金贷款政策

　　严格执行《省住房和城乡建设厅 省财政厅 人民银行福州中心支行关于加强住房公积金资金流动性管理的通知》（闽建金[2017]1号）文件精神。不再按同一城区认定公积金贷款次数，调整为按全市范围认定公积金贷款次数。

　　（1）职工家庭第一次（不含信用担保贷款，下同）申请使用住房公积金贷款购买第一套住房的，首付比例不低于30%。

　　（2）职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付比例不低于50%。

　　（3）停止向第三次（及以上）使用住房公积金贷款或购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放贷款。

　　2、放宽申请公积金贷款条件

　　取消“贷款申请之日前6个月内未提取使用过公积金账户余额”的规定，实行“即提即贷”，即申请公积金贷款不受是否提取过公积金的限制。

　　3、统一公积金贷款额度测算口径，明确调节系数

　　执行福建省住房公积金综合管理信息系统的贷款额度测算方式，贷款额度计算公式如下：

　　（1）住房公积金贷款额度=职工夫妻双方贷款申请之日住房公积金账户余额之和×2+职工夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。

　　（2）流动性调节系数采取分阶段动态调控：当资金使用率连续3个月保持在75%-95%时，流动性调节系数=1；当资金使用率连续3个月未超过75%时，流动性调节系数=1.2；当资金使用率连续3个月超过95%时，流动性调节系数=0.8。

　　4、调整购买二手房提取公积金条件

　　（1）为防范套取住房公积金行为，缴存职工在本省（不含宁德市行政区域）购买二手房提取住房公积金的，须持有该房屋产权满半年。

　　（2）职工提供本人（或配偶）购房所在地的户籍证明或正常缴纳12个月以上的公积金（或社保）证明的，不受“须持有该房屋产权满半年”限制。

　　5、暂停办理“个人住房商业性贷款转公积金贷款”业务，待全市住房公积金资金使用率连续3个月低于90%时恢复办理。

　　6、暂停办理“住房公积金异地个人住房贷款”业务，待全市住房公积金资金使用率连续3个月低于90%时恢复办理。

　　未列入上述调整范围内的，仍按原规定执行，与本规定不一致的，以此为准！

　　【政策解读】2019年宁德公积金贷款额度计算方法

　　例如，李雷购买了一套住房想申请公积金贷款，李雷还没有结婚。他申请贷款时公积金账户余额有7万元，每月缴存1000元，距离退休还有290个月，那么李雷能够申请的公积金贷款额度是多少？

　　情况1：李雷没有提取公积金，贷款额度=70000元×2+1000元×290×当前流动性系数0.8=37.2万元。当前，我市单职工最高贷款额度为35万元，故李雷最高可贷35万元。

　　情况2：李雷因购房提取公积金，账户仅保留一个月缴存额，立即申请公积金贷款，贷款额度=1000元×2+1000元×290×当前流动性系数0.8=23.4万元。故李雷最高可贷23.4万元。